Maison à vendre, 450m², Saint-Louis-de-Montferrand

Description

Certaines maisons sont belles. D'autres racontent une histoire. ✨ Dès que le portail s'ouvre, le temps semble ralentir. Au bout de son allée apparaît une élégante demeure en pierre, discrètement nichée au cœur d'un magnifique parc arboré de 3 450 m², où les arbres centenaires, les volumes et la nature procurent immédiatement le sentiment d'être ailleurs. Et pourtant... ? Le centre de Bordeaux se rejoint en seulement 25 à 30 minutes en voiture (ou 45 minutes en transports en commun). C'est précisément ce contraste qui rend cette propriété si rare : le charme d'une véritable maison de campagne, aux portes de la métropole bordelaise. ✨ Une maison qui a une âme Construite autour des années 1800, cette demeure développe 264 m² habitables, auxquels s'ajoutent de nombreuses dépendances, deux chais, un authentique pigeonnier en pierre et plusieurs bâtiments annexes, portant la surface bâtie totale à plus de 500 m². Les murs en pierre de Bordeaux de près de 80 cm d'épaisseur, les poutres apparentes, les hauteurs sous plafond de près de 2,80 m, les immenses fenêtres laissant généreusement entrer la lumière naturelle et les matériaux anciens témoignent du caractère unique de cette propriété. ❤️ Cette maison a accueilli plusieurs générations et offre encore aujourd'hui ce que les constructions modernes peinent souvent à retrouver : une véritable âme. ? Les principales caractéristiques ? 264 m² habitables ?️ Plus de 500 m² bâtis ? Parc arboré de 3 450 m² ?️ 4 chambres ?️ 7 pièces ?️ Cuisine indépendante ? Deux véritables chais ?️ Authentique pigeonnier en pierre ? Plusieurs dépendances et bâtiments indépendants ? 2 salles d'eau ? Chaudière Frisquet à condensation + poêle à bois ? Double vitrage PVC récent ⚡ DPE : E ? Un potentiel exceptionnel La maison est habitable immédiatement. Quelques travaux permettront de la remettre au goût du jour tout en conservant tout le charme de l'ancien. Son véritable atout réside également dans son ensemble immobilier : plus de 500 m² bâtis, répartis entre la maison principale et plusieurs bâtiments indépendants, offrant de nombreuses possibilités. Cette propriété pourra séduire aussi bien : ? Une grande famille recherchant un lieu de vie unique. ? Un projet de chambres d'hôtes ou de gîtes de charme. ? Un domaine destiné à l'organisation de mariages, réceptions ou événements privés. ? Un siège d'entreprise ou un lieu de séminaires dans un cadre exceptionnel. ? Un atelier d'artiste ou une activité libérale. ? Un investisseur ou un marchand de biens souhaitant valoriser un ensemble immobilier rare. ? Une maison chargée d'histoire Selon l'histoire familiale, cette propriété aurait été la résidence secondaire de Julien Clerc, amoureux de Bordeaux, de son vignoble et de son art de vivre. En découvrant les lieux, on comprend immédiatement ce qui a pu le séduire. ❤️ Plus qu'une maison... un patrimoine Cette propriété séduira les amoureux des belles demeures anciennes, les passionnés de patrimoine, les familles en quête d'un lieu de vie hors du commun, mais aussi tous ceux qui sauront imaginer le potentiel exceptionnel de cet ensemble immobilier. ✨ Parce que certaines propriétés se visitent... ...et d'autres marquent une vie. ? Dossier complet (photos, diagnostics et éléments techniques) disponible sur demande. ? Contactez-moi pour tout renseignement ou organiser une visite. ⚠️ Agences immobilières, merci de s'abstenir.