Maison à vendre, 153m², Soustons

Description

Investissez sans contraintes à Soustons : maison avec revenus locatifs garantis, dans un environnement calme et recherché, à proximité des commerces, du lac et des plages landaises. Age : Homme de 79 ans / Femme de 78 ans Loyer : 1500 EUR Valeur du bien : 410400 EUR Nous vous rappelons qu'en Cession-bail à vie le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Cession-bail à vie », le vendeur continue à vivre dans son logement tant qu'il le souhaite en vous payant un loyer. Pour l'investisseur, l'investissement en Cession-bail à vie est un investissement locatif sécurisé et finançable par crédit bancaire. Vous percevez des loyers dès le premier jour. Descriptif du bien : CÔTE ATLANTIQUE - SOUSTONS HYPER-CENTRE - COMMERCES A PIEDS Les plages à 10 minutes - Hossegor et Seignosse à seulement 15 minutes Au coeur des Landes, à seulement 7 km de l'océan, découvrez un bien de caractère chargé d'histoire : l'ancienne gare de Soustons. Idéalement située, à proximité immédiate des commerces, des pistes cyclables et de toutes les commodités, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié. Vous rejoignez facilement le lac marin de Soustons, les plages landaises, Hossegor et Seignosse en 15 minutes, l'aéroport de Biarritz en 45 minutes ainsi que la gare TGV de Dax en 30 minutes. Derrière sa façade pleine de charme, cette demeure authentique a su conserver tout le cachet de l'ancien. Ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse en font une propriété rare sur le secteur. La maison principale comprend un salon, une salle à manger, une vaste cuisine familiale avec espace repas, trois chambres, dont deux en enfilade, une salle de bains, des WC indépendants ainsi qu'une agréable terrasse couverte, idéale pour profiter des beaux jours. À l'étage, un véritable potentiel s'offre à vous avec un appartement indépendant à rénover entièrement. Accessible aussi bien depuis la maison que par une entrée indépendante, il comprend un séjour, une salle à manger, une cuisine, deux chambres et des WC séparés. Cet espace offre de nombreuses possibilités : logement indépendant, accueil de la famille ou des amis, activité professionnelle, location saisonnière ou à l'année, selon vos envies. À l'extérieur, le jardin offre un environnement calme et verdoyant, propice à la détente, tout en permettant un accès immédiat aux pistes cyclables reliant le centre-ville, le lac et les plages. Les atouts ? Ancienne gare de Soustons au charme unique et à l'histoire singulière. ? Garage d'environ 80 m² avec espace buanderie. ? Emplacement recherché, à proximité immédiate des pistes cyclables. ? Océan à seulement 10 minutes. ? Hossegor et Seignosse à 15 minutes. ? Commerces, écoles et commodités accessibles rapidement. ? Maison familiale pleine de caractère. ? Appartement indépendant de deux chambres à rénover, offrant un fort potentiel de valorisation. ? Bien rare dans l'une des communes les plus recherchées de la côte sud des Landes. Une propriété de caractère qui séduira les amoureux des maisons anciennes, en quête d'authenticité, de volumes généreux et d'un fort potentiel d'aménagement, dans un cadre de vie privilégié entre lac, forêt et océan. Analyse financière : Renée Costes vous propose une solution patrimoniale innovante : la Cession Bail à Vie, alliant acquisition immobilière haut de gamme et revenus locatifs sécurisés dès la signature. Bouquet : 410 400 EUR FAI Loyer perçu immédiatement : 1 500 EUR / mois hors charges Loyer indexé annuellement sur l'IRL, garantissant la préservation de votre pouvoir d'achat Locataire en place dès l'acte authentique : le vendeur devient votre locataire dans le cadre d'un bail à vie sécurisé. Située à Soustons, l'une des communes les plus recherchées de la côte sud des Landes, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 7 km de l'océan. Les pistes cyclables accessibles à quelques pas de la maison permettent de rejoindre facilement les plages, le lac marin et le centre-ville, un véritable atout qui renforce durablement l'attractivité et la valeur patrimoniale du bien. ? Zéro contrainte, zéro risque locatif Aucune vacance locative Aucun turnover Aucun risque d'impayé Pas de frais de remise en état Le locataire, ancien propriétaire du bien, assure l'entretien de sa maison avec le plus grand soin, garantissant une occupation stable et une parfaite préservation du patrimoine. ? Une opportunité patrimoniale rare sur un secteur très convoité Ce dispositif innovant s'adresse aux investisseurs souhaitant bénéficier : ? de revenus locatifs immédiats et sécurisés ? d'une visibilité financière à long terme ? d'un investissement immobilier premium sans les contraintes de gestion locative. ? Investissez à Soustons, une adresse d'exception entre lac et océan, et profitez d'un patrimoine de qualité associé à des revenus locatifs garantis dès l'acquisition.