Maison à vendre, 680m², Ménesplet

Description

Ensemble Immobilier En Pierre – 680 m² – Potentiel Locatif – Investisseurs / Défis Bienvenus À Ménesplet, en Dordogne, à deux pas des accès autoroutiers et de la gare, 1h de Bordeaux Cet ensemble immobilier en pierre développe près de 680 m² habitables sur plusieurs bâtiments, avec une mixité rare entre revenus immédiats et fort potentiel de valorisation. Le bien comprend, sur un terrain de plus de 3200m²: 3 logements déjà loués, générant des loyers mensuels dès l'acquisition (18 000€/an) 2000€/an de revenus photovoltaïque installés sur toiture 2 logements à rénover, un T2 et un T4 avec grenier aménageable, double vitrage et pompe à chaleur déjà en place, Eléments de charme déjà présents : pierres, tomettes, poutres en bois, vielles cheminées, carrelage vintage... Un bâtiment principal de 270 m², avec plans d'architecte, à terminer (toiture, solivage et huisseries ok), Environ 100 m² de dépendances (granges, souillarde...), prêtes à être exploitées selon votre projet. Un terrain à bâtir attenant de 460m² environ Toitures en bon état Double vitrage Bonne exposition des logements autour d'une cour centrales avec jardins provatifs Assainissement tout à l'égout Pas de copropriété Idéal pour investisseurs, amateurs de montages locatifs, gîtes, coliving, habitat groupé, familial ou marchand de biens. Opportunité rare avec une base solide et une vraie marge de progression. Prix : 787 500 € Fai Secteur : Ménesplet (24700) Contact : Maria Pernon Garcia – voir le numéro Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Contactez Maria Pernon Garcia Entrepreneur Individuel, Agent commercial (Rsac N°903 389 674 Greffe de Perigueux) voir le numéro (réf. 587744 )