Maison à vendre, 95m², Saint-Avé

Description

Propriété 5 pièces 95 m² BZH Habitation vous présente en exclusivité cette maison à fort potentiel, idéalement située aux portes de Vannes, sur le secteur recherché de Saint-Avé. À seulement trois minutes de la gare de Vannes et du Centre Hospitalier Bretagne Atlantique (site Chubert), cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique, au coeur d'un environnement boisé et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate des grands axes de circulation. Rare sur le marché, ce bien séduira aussi bien les particuliers en quête d'un projet de rénovation que les investisseurs, marchands de biens ou promoteurs à la recherche d'une opportunité offrant de nombreuses perspectives de valorisation. Édifiée sur une généreuse parcelle de 1 126 m², cette propriété offre un potentiel exceptionnel grâce à 600 m² de terrain constructible et un oefficient d'emprise au sol à 70 %, permettant d'envisager une multitude de projets : rénovation complète, extension, reconstruction, division parcellaire ou encore création d'un projet immobilier sur mesure. Un véritable terrain d'expression pour donner vie à vos ambitions. Dans sa configuration actuelle, la maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une agréable pièce de vie avec espace cuisine, d'une véranda ouverte sur le jardin, d'un espace bureau, un atelier, uen salle d'eau d'une buanderie ainsi que d'un vaste double garage. À l'étage, vous découvrirez deux chambres offrant une base idéale pour repenser entièrement les volumes selon vos envies. À l'extérieur, une dépendance en bois de type garage indépendante d'environ 30 m vient compléter l'ensemble et ouvre encore davantage de possibilités d'aménagement, de stockage, d'atelier ou de futur espace de vie selon votre projet. L'ensemble est aujourd'hui entièrement à rénover, laissant libre cours à votre imagination pour révéler tout le potentiel de cette propriété. Son emplacement boisé , son importante capacité de construction et la qualité de son environnement en font un bien particulièrement rare sur le secteur de Saint-Avé. Que vous envisagiez d'y créer votre résidence principale, de réaliser un investissement patrimonial,, cette propriété constitue une opportunité unique. Un bien rare offrant un potentiel exceptionnel dans un secteur très recherché. À découvrir sans tarder. Toute l'équipe BZH Habitation se tient à votre entière disposition pour vous présenter cette propriété, répondre à vos questions et vous accompagner dans la concrétisation de votre projet immobilier. Surface : 95 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 471 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 280 € et 5 850 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G