Maison à vendre, 90m², Salleboeuf

Description

A vendre maison à Salleboeuf, idéalement située entre Bordeaux et Libourne, à 5 min de l'A89 et des commodités du bourg, sur 2 niveaux. 90 m2, 2 chambres, grande pièce à vivre, 2 wc, grande terrasse exposée Sud avec vue dégagée, double vitrage. PAS D'AGENTS IMMO, vente directe. Description détaillée de la maison : 90 m² habitables (dont 10 m2 mansardés à 1,70 m à l'étage), érigée sur une parcelle de 202 m². Au RDC : grande pièce à vivre lumineuse de 35 m2, comprenant une cuisine ouverte, un salon / séjour prolongé par une grande baie vitrée de 2,80 m s’ouvrant sur une grande terrasse de 30 m² exposée plein Sud. Un cellier, un dressing de courtoisie et un WC complètent ce niveau atypique, avec pierre de taille et poutre apparente dans un ensemble contemporain. À l'étage : ce niveau accueille deux chambres lumineuses avec fenêtre, plus une pièce de 8m2 sans fenêtre mais il est possible de mettre un vélux, une salle de bains équipée d’une baignoire, d’une grande douche et d’une double vasque, ainsi qu’un WC indépendant. L'espace extérieur : la terrasse est équipée d'une cuisine d’été et d'un barbecue couverts, offrant une vue apaisante et bien dégagée sur les étendues vertes de Salleboeuf. Un portail motorisé assorti d'un carport 2 places permet l'abris des voitures. Reste un jardin de 100 m2 attenant à la terrasse (un extérieur sans entretien lourd), le tout est entièrement clôturé. DPE classe énergie D, secteur des Pontons. Taxe foncière 2026 : 846 € Sachez qu'il reste juste quelques finitions qui seront faites pour la vente, il n'y aura plus qu'à poser les valises. Mais du coup la maison pourra être personnalisée (toutes les peintures intérieures seront refaites gratuitement par exemple). OFFRE EXCLUSIVE : vente directe par le propriétaire (moi même, tous les documents administratifs seront disponibles), sans frais d'agence. Visite avec les acquéreurs sérieux uniquement, munis d’une offre préalable de financement. AGENTS IMMOBILIERS REFUSÉS (sachez lire et arrêter de me svp !!!)