Appartement à vendre, 37m², Cahors

Description

Emplacement exceptionnel sur les quais de Cahors (Quai Ségur d'Aguesseau), au 2ème et dernier étage d'un immeuble dans le centre ancien. Découvrez ce charmant appartement T2 meublé de 37 m² environ, baigné de lumière et offrant une vue magnifique et dégagée sur le Lot. Les atouts du bien : Localisation idéale : Hyper-centre accessible à pied, proximité immédiate des commerces, administrations, marchés et bords du Lot. Agencement optimal : Bel espace de vie lumineux, cuisine équipée/meublée, chambre séparée et salle d'eau. Prestations & État : Vendu entièrement meublé et prêt à exploiter. Immeuble sain (charpente et toiture en bon état). Vue remarquable : Étage élevé offrant une très belle luminosité sans vis-à-vis direct. Performance & Stratégie Locative : Location longue durée / Meublé : Loyer pratiqué / potentiel : 500 € à 550 € / mois (Rentabilité brute attractive jusqu'à 7,8 %). Location saisonnière (Airbnb / VRBO) : Emplacement de 1er choix sur les quais, très forte demande touristique et professionnelle, zéro vacance locative. Informations financières & Copropriété : Prix d'affichage : 80 000 €, vente direct avec le propriétaire, pas de frais d'agence Taxe foncière : 478 euros Copropriété : Syndic bénévole (actuellement que 2 copropriétaires). Pas de travaux prévus.