Maison à vendre, 440m², Bergerac

Description

Description Dans la campagne de Bergerac, sur les hauteurs de Monbazillac, le domaine déploie près de 30 ha, dont la majeure partie est consacrée à la vigne, sous l’appellation éponyme. Une allée bordée de platanes conduit à la chartreuse du début du 18e s., entourée des vignes qui composent intégralement la propriété au surplomb de la vallée de la Dordogne. Au sud, s'organisent les bâtiments d’exploitation indispensables à l’activité du vignoble : cuverie, chais, bureaux et salle de dégustation. Un peu plus loin, deux anciens édifices agricoles, aménagés en maisons d’habitation, attestent de possibilités d’agrandissement et d'extension que recèle la propriété. La chartreuse Édifiée en 1728, de plain-pied, elle déploie une architecture aux lignes classiques qui évoque l'élégance sobre des demeures typiques du sud-ouest. La façade, édifiée en pierre blonde du Périgord, est jalonnée de baies selon un rythme régulier qui souligne la géométrie classique de l'ensemble : un corps central encadré par des pavillons en avant-corps sous un toit de tuiles pentues. La porte d'entrée, à deux ventaux en bois peint en blanc, vitrée à petits carreaux et en haut un perron, vient parfaire l’ensemble. Les six hautes baies à la française, encadrées de pierre, scandent la façade principale, tandis que les volets de bois patinés par le temps apportent une note de chaleur caractéristique des maisons de campagne françaises. Le toit pentu de tuiles plates, typiquement périgourdin, couronne l'édifice d'une note vernaculaire. Le rez-de-chaussée L'entrée d'honneur, située en plein centre de la chartreuse, donne sur un salon avec une grande cheminée en pierre. D'aspect brut, avec son plafond à la française et ses murs en pierres apparentes, il permet d'accéder à un couloir qui dessert une chambre lumineuse avec salle d'eau et boudoir, située dans le pavillon ouest. En face de la porte principale, une double porte ouvre sur un deuxième salon transversant, lui-même accolé à un petit salon en enfilade, baigné par la lumière grâce à ses nombreuses baies et sa double porte vitrée. La cheminée en marbre, le parquet et les carreaux soufflés datent de la construction de la bâtisse. L'enfilade des salons et des pièces de réception borde une grande terrasse qui domine les vignes du domaine. Deux autres chambres, dont une avec salle d'eau, de part et d'autre d'un couloir, voisinent une cuisine au sol en pisé. L'étage Même si une chartreuse se conçoit généralement de plain-pied, un étage a été aménagé dans une petite partie des combles dans les années 1970. Trois chambres supplémentaires ainsi que d'une salle d'eau y ont été ajoutées. Des projets d'agrandissement peuvent largement être envisagés. Le vignoble Monbazillac constitue la plus vaste appellation de liquoreux au monde, un titre qui résonne comme un héritage séculaire au sein de ce paysage façonné par la vigne depuis le Moyen-âge. En haut de la vallée de la Dordogne, cette éminence géologique recèle un privilège peu commun, partagé par quelques terroirs seulement : la propension à la pourriture noble. Sous l’action du botrytis cinerea, champignon microscopique à l’œuvre lors des arrières-saisons ensoleillées, les grains de raisin se transforment pour livrer un sucre précieux à l’origine des célèbres vins liquoreux. Situé au pied du château Renaissance de Monbazillac, le château Péroudier bénéficie d’une position exceptionnelle, au centre de l’appellation. Ici, la vigne épouse les courbes naturelles du relief et profite pleinement de ce microclimat singulier, garant de la renommée internationale des vins de Monbazillac. Le château bénéficie aujourd'hui d'une surface plantée de 29 ha 87 ares 61 ca. Appellations : AOP Monbazillac et AOP Bergerac. Encépagement : Monbazillac : Sémillon (77%), Sauvignon Blanc (15%), Muscadelle (8%) Bergerac rouge/rosé : Merlot (57%), Malbec (31%), Cabernet Sauvignon (12%). Âge moyen des vignes : Monbazillac : -25 ans (52%), +25 ans (20%), +40 ans (28%) Bergerac : 10 ans (43%), +40 ans (57%). Nombre de pieds à l'hectare : Monbazillac : 5000 pieds (19%), 4000 pieds (36%), 3000 pieds (31%), -3000 pieds (14%) Bergerac : 5000 pieds (62%), -3000 pieds (38%). Les bâtiments d'exploitation À côté de la chartreuse, le cuvier est équipé de cuves inox de capacité de 120 à 150 hL, ainsi que des cuves enterrées. Le nouveau chai, construit en 1994, complète les espaces de stockage. S’y trouvent également des bureaux et salles de vie pour le personnel et les saisonniers. Enfin, une salle de dégustation et de réception donne sur la cour et jouxte un espace de stationnement, idéalement placé pour la commercialisation à la propriété. Les dépendances Un peu plus haut, sur la route vers le château de Monbazillac, se trouvent des hangars de stockage ainsi qu’un vaste atelier destinés à abriter le matériel roulant de l’exploitation : tracteurs et équipements viticoles. Plus loin, deux maisons autrefois réservées aux saisonniers et aux salariés complètent l’ensemble : la première, d’une surface d’environ 77 m², requiert des travaux de rafraîchissement la seconde, de près de 125 m², a fait l’objet d’une rénovation amorcée mais inachevée. Aisément adaptables à différents besoins, elles pourront accueillir des gardiens, loger du personnel ou encore être proposées à la location.