Maison à vendre, 233m², Saint-Jean-le-Blanc

Description

Maison d’architecte contemporaine d’environ 230 m² avec piscine Située à Saint-Jean-le-Blanc, dans le secteur résidentiel des Varennes et aux portes d’Orléans, cette maison d’architecte contemporaine offre environ 230 m² habitables sur un terrain clos et paysagé de 2 415 m². En excellent état, elle se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et son agencement permettant une véritable vie de plain-pied. Son exposition Est/Sud favorise un bel ensoleillement du jardin, des terrasses et de la piscine. Le rez-de-chaussée L’entrée dessert les différents espaces de la maison et s’ouvre sur une remarquable pièce de vie d’environ 65 m². Très lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures, elle permet d’organiser confortablement un salon et un espace salle à manger, avec un accès direct aux terrasses et au jardin. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, développe environ 25 m². Spacieuse et fonctionnelle, elle dispose de nombreux rangements et d’un espace permettant de prendre les repas. Elle est complétée par une arrière-cuisine et un cellier facilitant le rangement et l’organisation du quotidien. Un bureau indépendant d’environ 13 m² offre un espace parfaitement adapté au télétravail, à une activité professionnelle ou à une chambre d’appoint. L’espace parental comprend : une chambre d’environ 16,5 m² un dressing indépendant d’environ 7 m² une salle d’eau avec WC d’environ 8 m². Cet ensemble de plus de 30 m² permet de bénéficier d’une véritable suite parentale entièrement indépendante au rez-de-chaussée. Ce niveau comprend également un WC avec point d’eau, un patio d’environ 33 m² apportant du caractère à l’architecture de la maison, ainsi qu’un garage d’environ 29 m². Plusieurs véhicules peuvent également stationner à l’intérieur de la propriété. L’étage L’étage est organisé autour d’un palier desservant quatre chambres, offrant à chaque membre de la famille un espace confortable et indépendant. L’une des chambres bénéficie de sa propre salle d’eau avec WC. Une seconde salle de bains familiale est équipée d’une baignoire et d’une douche à l’italienne. Un WC indépendant complète ce niveau. La maison dispose ainsi de cinq chambres, d’un bureau et de trois espaces de bains, une configuration particulièrement adaptée à une famille nombreuse, à l’accueil d’invités ou au télétravail. Un sous-sol accessible depuis l’intérieur de la maison offre des possibilités supplémentaires de rangement et accueille les équipements techniques. Les extérieurs La maison est implantée sur un terrain d’environ 2 415 m², entièrement clos, paysagé et aménagé pour préserver l’intimité de ses occupants. Le jardin accueille plusieurs terrasses et espaces de détente ainsi qu’une piscine de 8 × 4 mètres. Celle-ci est accompagnée d’un pool house aménagé permettant de profiter pleinement des beaux jours et de recevoir famille et amis dans un cadre convivial. La végétation et la configuration du terrain permettent de profiter des extérieurs à l’abri des regards et sans vis-à-vis direct. La maison bénéficie d’un excellent classement énergétique : DPE : classe A, avec une consommation conventionnelle de 67 kWhEP/m²/an émissions de gaz à effet de serre : classe A, avec 2 kg CO₂/m²/an installation électrique ne comportant aucune anomalie. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur eau/eau fonctionnant par géothermie, associée à un plancher chauffant et à des radiateurs équipés de robinets thermostatiques. La qualité thermique de la maison repose également sur une isolation performante des murs, des planchers, de la toiture et des combles, ainsi que sur des menuiseries à rupture de pont thermique équipées d’un double vitrage à isolation renforcée. Les principaux atouts : environ 230 m² habitables pièce de vie d’environ 65 m² grande cuisine indépendante d’environ 25 m² cinq chambres et un bureau suite parentale complète au rez-de-chaussée trois salles de bains patio d’environ 33 m² garage d’environ 29 m² terrain clos et paysagé