Maison à vendre, 163m², Gémenos

Description

À Gémenos, une adresse rare où tout se rejoint à pied. À quelques pas du village, des établissements scolaires et des infrastructures sportives, cette villa entièrement de plain-pied offre un cadre de vie particulièrement recherché. Hors lotissement et sans vis-à-vis, elle conjugue proximité et intimité. Édifiée en 2012, elle développe plus de 160 m² habitables, aux volumes généreux et aux finitions soignées. Largement ouvert sur les extérieurs, le séjour lumineux bénéficie d’une hauteur sous plafond de 2,70 m. Aménagée avec goût, la cuisine équipée séduit par la qualité de son mobilier, ses lignes élégantes et son généreux plan de travail. Une buanderie attenante complète cet espace. La partie nuit accueille deux chambres d’environ 16 m² chacune et une salle de bains avec WC. À l’écart, la suite parentale constitue un véritable espace privé organisé en quatre pièces: un bureau, une chambre, un dressing entièrement aménagé et une salle d’eau avec WC. Un second accès à cette dernière permet de l’utiliser sans traverser la chambre. Le confort se prolonge avec un plancher chauffant et rafraîchissant, ainsi qu’un poêle Wanders. Son classement énergétique DPE A souligne les qualités de cette maison pensée pour le bien-être au quotidien et l'économie d'énergie. À l’extérieur, le jardin paysagé, planté d’oliviers et de lauriers, offre un cadre intime, impeccablement entretenu. La terrasse d’environ 70 m² et la piscine Diffazur de 8 × 3,50 m invitent à profiter pleinement des beaux jours. Une dépendance aménagée d’environ 20 m² complète les prestations. Parfaitement entretenue et prête à vivre sans travaux, cette propriété réunit des atouts rarement associés à Gémenos: le confort du plain-pied, une intimité préservée et la liberté d’un quotidien à pied. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 660 € et 970 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.