Maison à vendre, 80m², Colmar

Description

Nichée dans le quartier prisé de Saint-Léon, à deux pas du centre-ville de Colmar, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié alliant un environnement résidentiel agréable et la proximité immédiate de toutes les commodités. Gare, écoles, commerces, restaurants et transports en commun sont accessibles en quelques minutes seulement, offrant un cadre de vie idéal au quotidien. Entièrement rénovée en 2015, cette charmante maison de ville (mitoyenne d'un seul côté) propose 80 m² habitables (100 m² au sol) répartis sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse d'environ 40 m² avec salon-séjour et cuisine ouverte entièrement équipée. Véritable coeur de la maison, elle s'ouvre directement sur un jardin de plus de 100m² permettant de profiter des beaux jours. Le poêle à bois constitue le principal mode de chauffage, tandis que le chauffage central au gaz prend le relais lors des périodes de grand froid, offrant un excellent confort avec une consommation énergétique maîtrisée (DPE C). Le premier étage accueille deux belles chambres et une salle d'eau moderne avec WC. Au dernier niveau, les combles ont été aménagés pour offrir une spacieuse troisième chambre, idéale comme chambre parentale, chambre d'amis ou bureau. Une cave d'environ 40 m², un garage fermé ainsi que 3 places de stationnement privatives complètent les prestations de cette maison. Les + de cette maison - Emplacement privilégié entre le centre-ville de Colmar et le quartier Saint-Léon - Belle pièce de vie lumineuse d'environ 40 m² avec cuisine ouverte équipée - Charme de l'ancien, confort moderne et distribution fonctionnelle des pièces - Garage fermé et 3 places de stationnement privatives - Cave spacieuse d'environ 40 m² Une maison clé en main, idéale pour un couple ou une famille souhaitant profiter d'un emplacement recherché, à proximité immédiate du centre-ville en bénéficiant d'un extérieur, de stationnements et de beaux espaces de rangement. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00 euros et 1600.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller MCS Immobilier - Alsace : Yann Halter Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 825 150 725 RCP N°