Appartement à vendre, 62m², Le Grau-du-Roi

Description

Appartement T3 neuf avec loggia et parking à Le Grau-du-Roi Situé à Le Grau-du-Roi, ce bel appartement T3 neuf offre une surface habitable de 62,09 m² pour un prix de 319 700 €. Implanté au premier étage d'une résidence moderne, il bénéficie d'une exposition Est qui assure une luminosité agréable en matinée. Composé de trois pièces dont deux chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un couple recherchant un espace confortable. Le séjour s'ouvre sur une loggia de 34,61 m², un espace extérieur généreux qui prolonge agréablement le volume intérieur et invite à profiter de l'air libre. La cuisine est équipée, facilitant la préparation des repas au quotidien. Une salle de bain complète l'ensemble, ainsi qu'un WC indépendant pour plus de commodité. Livré au quatrième trimestre 2027, ce bien neuf répond aux normes actuelles de construction. Son classement énergétique est optimal avec un DPE de classe A et un GES également en A, garantissant une excellente performance thermique et environnementale. L'état intérieur est impeccable, conforme aux standards du neuf, et l'isolation thermique est de classe A, assurant un confort thermique tout au long de l'année. Une place de parking intérieure accompagne ce logement, offrant une solution de stationnement sécurisée et pratique. La loggia spacieuse constitue un véritable atout extérieur, permettant d'aménager un coin détente ou un espace repas à l'abri. Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, un vitrage double et triple pour une isolation renforcée, ainsi qu'un placard intégré pour optimiser le rangement. La connexion internet haut débit est assurée par la fibre optique, tandis que le chauffage central et l'eau chaude sont inclus pour un confort optimal. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), garantissant un accès facilité. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, des espaces verts, du centre-ville, du centre commercial, du bureau de poste et de l'hôpital offre un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes en matière de confort thermique et phonique, avec des frais de notaire réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour un investissement dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DELUXON CUGANATHAN