Maison à vendre, 247m², Ventabren

Description

Idéalement située sur la commune de Ventabren, au pied du village perché d'Éguilles, cette propriété familiale de six pièces déploie 247 m² habitables au coeur d'un parc naturel de 7 500 m². Deux époques majeures se répondent ici sous un même toit: érigée en 1895 par un Baron, la bâtisse d'origine s'est vu adjoindre en 2015 une extension contemporaine signée par un architecte. L'empreinte historique du domaine dialogue ainsi naturellement avec des volumes modernes baignés de lumière. Un pigeonnier traditionnel, un chêne tricentenaire et l'héritage nobiliaire du lieu confèrent à la propriété un caractère patrimonial affirmé. Dès l'entrée, dotée de rangements intégrés, l'atmosphère chaleureuse s'impose. Le rez-de-chaussée dévoile un premier salon articulé autour d'une cheminée conviviale et d'une cuisine ouverte, prolongée par une agréable terrasse orientée à l'ouest. Dans le prolongement, un second séjour joue sur une magistrale hauteur sous plafond, réchauffé par la présence d'un poêle à bois. Une vaste suite parentale propose un espace nuit complet avec dressing et salle d'eau privative. Une buanderie fonctionnelle vient parfaire ce niveau. L'étage dédié à l'espace nuit et à la détente se compose d'une part, de trois chambres confortables qui se partagent une salle de bains ainsi qu'un salon cosy, véritable cocon d'intimité. D'autre part, suspendue au-dessus du séjour, la mezzanine accueille un espace de travail inspirant, avec une perspective dégagée sur les extérieurs et la piscine. À l'extérieur, le parc de 7 500 m² s'organise autour du majestueux chêne tricentenaire abritant une cabane en bois? un témoin végétal précédant la bâtisse originelle de plus d'un siècle et demi. Le jardin s'agrémente d'une piscine avec son poolhouse, espaces de contemplation privilégiés d'où la vue embrasse la majestueuse montagne Sainte-Victoire et le village d'Éguilles. Élément remarquable, le pigeonnier offre un réel potentiel d'extension et d'aménagement pour concevoir une dépendance sur mesure. Côté prestations, la propriété est raccordée à l'eau du canal de Provence (équipée d'un système de filtration) et dispose d'une borne de recharge pour véhicule électrique. Proche des écoles et des commerces, à seulement 3 km de Ventabren et d'Éguilles. À 15 minutes de la gare Aix-en-Provence TGV et à 25 minutes de l'aéroport Marseille-Provence. CLASSE ÉNERGIE: B / CLASSE CLIMAT: B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1520 et 2070 euros (4.17 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).