Appartement à vendre, 21m², Blanquefort

Description

Entre le parc Majolan et Blanquefort Centre: Studio 21,16 m2 avec Balcon Et Place De Stationnement Abrité Exclusivité Bkh Immobilier Niché dans un cadre bucolique en Retrait des routes entre le Centre Ville de La Commune (Boulangerie, Carrefour City, pharmacie etc à moins de 5’ à pied) et le Parc Majolan (10’ à pied), ce Studio de 21,16m2 au 2ème étage (sur 3) avec Ascenseur, Balcon et Place De Stationnement Abrité, est idéal pour les acquéreurs en quête d’un 1Er Achat, pour loger un Enfant (ou un Parent) ou pour un Investissement Locatif Serein. Situé dans une copropriété Securisée (1999) bordée de verdure qui fait Peau Neuve (ravalement de façades, étanchéité balcons, travaux piscine, interphonie Votés et Pris En Charge par le propriétaire actuel), il saura conquérir ceux qui souhaitent investir dans un appartement proposant un cadre Intimiste, sans frais dans les années à venir. A moins de 10’ de vélo de la gare Sncf de Blanquefort (pistes cyclables aménagées), des Tram D (Picot) et E (Franklin), l’appartement constitue un parfait emplacement pour ceux qui recherchent un parfait Compromis entre le Calme offert par l’emplacement de la résidence (ruelle à sens unique) et la proximité immédiate des Commodités, accessibles à pied. 1) L’appartement Très bien conçu, l’appartement est distribué comme suit: Entree de 3,6m2 avec Placard Double Aménagé Sdb de 3 m2 avec meuble vasque, baignoire et Wc Piece De Vie de 14,53 m2, avec Coin Cuisine aménagé (plaque, hotte, frigo top) Particulièrement lumineuse grâce à son Exposition Sud et à sa Porte Fenetre Double la pièce de vie s’ouvre sur un Balcon de 2,8 m2 suffisamment large pour y manger, Doté d’une Vue Dégagée sur les Arbres environnant et sur la Piscine de la résidence, il assure un dépaysement immédiat. Une Place de Stationnement Abritée sous pergola dans le parking sécurisé de la résidence, accessible via portail motorisé, complète cette offre. 2) Prestation et travaux Disposant de prestations confortables (carrelage au sol, menuiseries en Pvc double vitrage, chauffage électrique fibre, ascenseur) lui confèrent une excellent note énergétique (C), l’appartement a été parfaitement entretenu: 2022: changement volet roulant 2025: remplacement Cumulus 3) La copropriété Composée de 3 bâtiments de 3 étages (38 logements dans le nôtre), la résidence, très bien gérée, propose des charges maîtrisées et des prestations de qualité: Charges copropriété = 58,45€ par mois avec provision d’eau froide inclue Tf = 659€ Résumé des dernières Assemblées Générales et travaux votés, à la charge du propriétaire actuel: Ag 2024 Contrat entretien des gouttières Remplacement pissette des balcons Travaux piscine: remplacement skimmers, reprise réseau hydraulique et filtration Ag 25 Bâche piscine Réagréage sols devant les 3 bâtiments Isolation des combles des bâtiments Ravalement des façades, local piscine, portail Etanchéité des balcons + remplacement gardes corps Peinture pergolas parking Ag 26: Nettoyage toitures Remplacement interphone 4) Environnement Située dans un environnement alliant proximité des commodités tout en restant proche des espaces verts de la commune et des grandes villes de l’agglomération bordelaise, la résidence jouit d’un situation géographique très favorable, permettant l’utilisation des mobilités douces au quotidien: Sont accessibles à moins de 5’ de marche: Lignes de bus (22/38/37) Carrefour City et boulangerie Docteur, pharmacie, dentiste, labo d’analyse Centre ville de la commune (boucherie, cinéma, restaurants…) Parc Majolan et ses 4 Ha de verdure à 10’ de marche En moins de 10’ de vélo par les pistes cyclables aménagées (5’ de voiture): Gare de Blanquefort Ligne C du tram (Arrêt Frankton) Tram D (arrêt Picot) Grand Frais Auchan Station Service Lycées et zone d’activité (forte demande locative)