Maison à vendre, 200m², Bressuire

Description

POUR PARTICULIERS OU INVESTISSEURS : BELLE PROPRIETE DE 200 M2 COMPRENANT ACTUELLEMENT 2 PARTIES, EXPLOITEES EN GITES DE TOURISME : UN GRAND GITE DE 150M2 RENOVE EN 2024 : - Terrain arbore et paysage de 1841m2 - Piscine de 10m x 5m couverte d'un dôme hauteur d'homme, sans vis-à-vis + Pool House - Maison de plain-pied au calme absolu de la campagne mais a 1km des commerces (Leclerc, magasin bio, etc...) - Grand séjour-salon avec cheminée - Cuisine ouverte sur le séjour-salon - Véranda lumineuse donnant sur le jardin paysage + terrasse - 4 grandes chambres - 2 salles d'eau - 2 WC Revenus possibles en location touristique : 30.000€ bruts / an (2500€ / mois) UN PETIT GITE DE 50M2 RENOVE EN 2024 : - Salon séjour très lumineux - Cuisine ouverte sur le séjour-salon - 1 chambre - 1 salle d'eau avec WC - Chaufferie / garage avec mezzanine - Accès indépendant --> Ce T2 mitoyen au grand gite peut être rattaché facilement pour en faire une grande maison de 200m2 avec 5 chambres --> Ce T2 peut aussi être transformé en Bureau Professionnel pour exercer une profession indépendante à domicile --> Ce T2 peut aussi est mis en location permanente (550€ / mois) --> Ce T2 peut aussi être mis en location touristique pour un revenu d'environ 15.000€ brut / an (1250€ / mois) CE BIEN EST FAIT POUR VOUS SI : • Vous cherchez une grande maison familiale lumineuse et fonctionnelle (famille nombreuse ou recomposée) • Vous souhaitez habiter d'un côté (150m²) et dégager un revenu locatif de l'autre (50m², 1250€ / mois) • Vous êtes investisseur : les deux gites sont déjà en exploitation touristique, avec de belles notes sur les plateformes de locations. Revenus immédiats possibles de 45.000€ bruts / an • Vous souhaitez un bureau professionnel ou cabinet attenant à votre domicile LA LOCALISATION EST EXCEPTIONNELLE A BRESSUIRE : Campagne et tranquillité, à 10min à pied de tous les commerces. Puy du Fou : 40min, Marais Poitevin 1H, Nantes / Niort / Angers / Poitiers : 1H VENTE DIRECTE DE PARTICULIER À PARTICULIER - Sans Frais d'Agence Visites sur rendez-vous