Appartement à vendre, 73m², Strasbourg

Description

Appartement de 74 m² offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d’investissement. ? UN LOGEMENT IDÉAL POUR Y HABITER Vous recherchez un appartement avec de l’espace et la possibilité de l’adapter à vos besoins ? Ce logement de 74 m² est actuellement configuré en 2 pièces, mais permet de créer une 3ᵉ pièce, notamment une chambre supplémentaire, en refermant simplement une cloison. Il dispose de nombreux atouts : 74 m² habitables Possibilité de créer une 3ᵉ pièce / chambre Cuisine équipée Salle de bains avec douche et baignoire Place de parking Cave Grenier De nombreuses possibilités d’aménagement selon vos envies Que ce soit pour un couple, une famille ou quelqu'un recherchant un logement avec une belle surface évolutive, le potentiel d'aménagement est un véritable avantage. ? UN EMPLACEMENT AVEC DE BELLES PERSPECTIVES L’appartement bénéficie d’un emplacement pratique, à proximité des commodités, des axes routiers et des transports. Le secteur pourrait également bénéficier à terme de l’évolution du réseau de transports en commun, avec notamment un projet de tram à proximité, ce qui pourrait renforcer l’attractivité du quartier et faciliter encore davantage les déplacements. ? DES TRAVAUX POUR VALORISER LE LOGEMENT Des travaux sont prévus/à envisager afin d’améliorer le logement et notamment sa performance énergétique. L’objectif est de faire passer le logement en DPE D après travaux, un point particulièrement intéressant aussi bien pour un propriétaire occupant que pour un futur bailleur. Les travaux permettent ainsi d’envisager un logement plus confortable, plus performant et plus facilement valorisable dans le temps. ⭐ UN APPARTEMENT QUI PEUT AUSSI ÊTRE UN INVESTISSEMENT Au-delà d’un projet de résidence principale, le logement présente également un potentiel locatif intéressant. ? Location classique Le bien pourrait être proposé autour de 900 € / mois en location classique, selon l’aménagement final et les conditions du marché. La surface de 74 m², la possibilité de créer une 3ᵉ pièce, le parking et les annexes constituent de vrais arguments pour attirer des locataires. ? Location courte durée / Airbnb Pour un acquéreur souhaitant exploiter le potentiel de la location courte durée, le logement peut également présenter une belle opportunité, sous réserve de la réglementation applicable et des autorisations nécessaires. À titre indicatif, le logement peut atteindre environ 200 € par nuit en période de forte demande. Le mois de décembre est notamment indiqué comme complet, ce qui illustre le potentiel que peut représenter ce type d’exploitation. L’avantage pour un investisseur est donc de pouvoir envisager différentes stratégies : ➡️ Location longue durée : environ 900 €/mois ➡️ Location courte durée : jusqu’à environ 200 €/nuit selon les périodes ➡️ Possibilité d’aménager une 3ᵉ pièce pour optimiser le logement ➡️ Valorisation du bien grâce aux travaux et à l’amélioration du DPE ? UN BIEN À FORT POTENTIEL Que votre projet soit d’y vivre, de préparer un futur investissement ou de rechercher un bien à valoriser, cet appartement offre une combinaison intéressante de surface, dépendances, parking, possibilités d’aménagement et potentiel locatif. Un bien à découvrir sur place pour apprécier pleinement ses volumes et ses possibilités. ? Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite.