Maison à vendre, 130m², Saint-Germain-sur-Morin

Description

Longère 6 pièces 130 m² Coup de coeur pour cette authentique longère briarde de caractère, à 15 minutes de Val d'Europe. Le charme opère dès l'entrée : parquet d'origine, cheminée, volumes généreux. Au rez-de-chaussée, un spacieux salon-séjour de plus de 30 m2 baigné de lumière, une cuisine séparée et équipée, une première chambre et un Wc. À l'étage, trois belles chambres (jusqu'à 18 m2), une salle de bain et un second Wc. Au total, 130 m2 habitables et 4 chambres pour composer la vie qui vous ressemble. Le vrai trésor : un jardin clos et arboré de 1 840 m2, avec verger (figuiers, pruniers, noyers), sur un terrain global de 2 236 m2 au fort potentiel -- divisible et constructible (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Deux dépendances réhabilitées : l'une accueille une cave, un espace de stockage et une mezzanine, l'autre une grange à bois. S'ajoutent un appentis, un espace couvert, 6 places de stationnement et un puits (remise en marche à prévoir). Quelques travaux d'actualisation à prévoir pour la moderniser à votre image, tout en préservant son cachet d'époque. Une opportunité rare pour amateurs d'ancien et de demeures de caractère avec un vrai foncier. Saint-Germain-Sur-Morin (77860) : écoles, commerces, A4, Transilien ligne P depuis Esbly. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 130 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 407 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 177 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 880 € et 5 300 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F