Appartement à vendre, 280m², Aix-les-Bains

Description

Immeuble 11 pièces 280 m² L’Agence Horizoneo vous propose une opportunité rare sur le marché aixois : un ensemble immobilier résidentiel composé de 5 lots d’habitation du studio au Type 3 Duplex, représentant une surface totale d’environ 279 m². L’Immeuble est aujourd’hui composé de plusieurs appartements loués, ainsi que d’un lot actuellement libre, permettant une première mise en valeur immédiate. Les baux en cours font l’objet d’un calendrier de libération progressive entre 2027 et 2029, offrant à l’acquéreur une visibilité claire sur les possibilités futures : relocation au prix de marché, revente à la découpe, conservation patrimoniale ou optimisation locative progressive. Ce bien peut s’adresser aussi bien à un investisseur patrimonial qu’à un professionnel de l’immobilier souhaitant se positionner sur un actif résidentiel à fort potentiel, dans une commune bénéficiant d’une demande locative et acquisitive soutenue. L’Ensemble immobilier est déjà structuré juridiquement : l’état descriptif de division a été établi et chaque lot dispose de son propre dossier de diagnostics, ce qui permet d’envisager plus facilement une cession en bloc, une vente lot par lot ou une organisation patrimoniale progressive. Il s’agit d’une opportunité intéressante sur le marché aixois, dans un secteur où la demande locative et patrimoniale reste soutenue. Un dossier complet pourra être transmis après un premier échange, afin de vérifier la cohérence du projet d’acquisition. Pour toute information complémentaire, vous pouvez l’Agence Horizoneo Prix de l'ensemble Fai : 970 000 euros Honoraires à la charge du vendeur Surface : 280 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 186 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 97 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 020 € et 1 390 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).