Maison à vendre, 180m², Obernai

Description

Votre Cabinet IPM Immobilier vous propose en exclusivité une maison d'exception au coeur d'Obernai. À quelques pas seulement du centre-ville historique et à proximité immédiate de toutes les commodités, cette magnifique maison construite en 2020 offre une association particulièrement rare entre architecture contemporaine respectueuse de son environnement patrimonial, volumes généreux et confort de vie. Édifiée sur une parcelle entièrement close de 3,20 ares, cette propriété développe environ 160 m² habitables pour la maison principale, auxquels s'ajoutent 20 m² habitables de studio indépendant en duplex. Dès l'entrée, les volumes et la qualité des prestations séduisent. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste pièce de vie baignée de lumière, composée d'un salon-séjour généreux et d'une cuisine ouverte, l'ensemble bénéficiant d'un accès direct à la terrasse et au jardin. La conception de la maison a été pensée pour offrir une véritable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs, avec plusieurs ouvertures permettant de profiter pleinement du jardin en toute saison. Orientée Sud - Sud-Ouest, la pièce de vie bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Ce niveau dispose également d'un cellier attenant à la cuisine, d'une buanderie, un WC séparé, ainsi que d'un espace technique indépendant comprenant la chaufferie. Pensée dès sa conception pour évoluer avec ses occupants, la maison offre également la possibilité d'aménager à terme, au rez-de-chaussée, une chambre ainsi qu'une salle d'eau. Une configuration particulièrement appréciable permettant, si besoin, de vivre entièrement de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit offre une organisation particulièrement confortable avec un dégagement desservant deux chambres disposant chacune de leur propre dressing, une salle d'eau avec double vasque, un second WC séparé et une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Le deuxième étage, sous combles, prolonge les espaces de vie avec une mezzanine ainsi qu'une pièce actuellement aménagée en salle de cinéma, pouvant également être utilisée comme quatrième chambre, bureau ou espace de loisirs selon les besoins de ses occupants. Des prestations pensées pour le confort et la performance Construite en ossature bois, la maison bénéficie d'un excellent niveau de confort thermique et d'équipements particulièrement économes. Le chauffage est assuré par un plancher chauffant alimenté par une chaudière à granulés bois de 9 kW, complété dans la pièce de vie par un poêle mixte bois/granulés, permettant de conjuguer confort, chaleur et maîtrise des consommations. Les menuiseries extérieures, en bois/aluminium, sont équipées de volets roulants électriques et de moustiquaires, venant compléter un niveau de prestations particulièrement qualitatif. Un studio indépendant La propriété bénéficie également d'un véritable atout supplémentaire avec un studio indépendant en duplex d'environ 20 m² habitables. Idéal pour accueillir famille et amis, créer un espace professionnel indépendant ou générer un revenu complémentaire, ce logement offre une véritable polyvalence à la propriété. Un extérieur rare en coeur de ville. Entièrement clos et soigneusement aménagé, le terrain offre un environnement extérieur particulièrement agréable et préservé. Vous profiterez de deux terrasses, dont une couverte, permettant de prolonger les moments de convivialité à l'extérieur, ainsi que d'un espace de rangement et d'un carport pour vélos. Une place de stationnement complète l'ensemble. Une propriété rare à Obernai, réunissant les qualités d'une maison contemporaine, les prestations d'une construction récente et le privilège d'un emplacement à seulement quelques minutes à pied du centre-ville et du parc municipal. Un bien résolument familial, élégant et fonctionnel, pensé pour celles et ceux qui recherchent le confort d'une maison moderne sans renoncer à la vie au coeur d'une des communes les plus prisées de la Route des Vins d'Alsace. À découvrir exclusivement auprès de votre Cabinet IPM Immobilier à Obernai depuis 1975. Acheter un bien immobilier avec IPM Immobilier Vous rêvez d'acheter une maison ou un appartement en Alsace ? Votre agence immobilière IPM Immobilier vous accompagne dans la concrétisation de votre projet. Notre équipe de professionnels met à votre service son expérience et sa parfaite connaissance du marché immobilier local pour vous aider à trouver le bien qui vous correspond à Obernai, Molsheim, Fegersheim et dans leurs environs. Que vous recherchiez une maison familiale avec jardin, un appartement moderne ou un investissement locatif, nous sélectionnons pour vous des biens de qualité, situés dans les secteurs les plus prisés d'Alsace. Acheter un appartement ou une maison avec IPM Immobilier, c'est bénéficier d'un accompagnement personnalisé, de conseils (4.79 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)