Maison à vendre, 120m², Sainte-Anne-sur-Brivet

Description

À Sainte-Anne-sur-Brivet, idéalement située à proximité immédiate de l’axe Nantes–Vannes et de l’ensemble des commerces et services, découvrez cette belle maison familiale de 1978 entièrement rénovée entre 2021 et 2026, offrant de généreux volumes, des prestations de qualité et un fort potentiel d’évolution. Dès l’entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie chaleureuse comprenant un salon équipé d’un poêle à bois GODIN et une salle à manger lumineuse ouverte sur une cuisine moderne, aménagée et entièrement équipée. Cette dernière dispose notamment d’un piano de cuisson ainsi que d’un grand îlot central, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. L’espace nuit comprend trois belles chambres, dont une avec dressing, un WC indépendant ainsi qu’une salle de bain récente équipée d’une baignoire. Un bureau avec accès indépendant complète le rez-de-chaussée, offrant une solution parfaite pour le télétravail ou l’exercice d’une activité libérale. À l’étage, vous bénéficierez d’un vaste plateau reposant sur une dalle béton, prêt à être aménagé selon vos envies : chambres supplémentaires, suite parentale, salle de jeux, bureau ou espace loisirs. Un potentiel rare qui permet d’augmenter significativement la surface habitable de la maison. Le sous-sol complet d’environ 100 m2 offre de nombreux espaces de rangement et d’aménagement avec une grande buanderie isolée, une cave ainsi qu’un vaste garage pouvant accueillir jusqu’à deux véhicules. L’ensemble est desservi par une porte de garage motorisée récente. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain de plus de 1 550 m2, entièrement exploitable et piscinable (sous réserve des autorisations administratives). Un puits est également présent sur la propriété. Une rénovation complète réalisée entre 2021 et 2026 : - Électricité entièrement refaite à neuf - Plomberie entièrement neuve - Assainissement conforme avec installation d’une micro-station INNOCLAIR neuve en 2021 - Ensemble des menuiseries remplacé par du double vitrage aluminium à isolation thermique et phonique renforcée - Isolation récente du rez-de-chaussée - VMC récente - Radiateurs électriques connectés - Porte de garage motorisée récente - Poêle à bois GODIN entretenu - Charpente et couverture régulièrement entretenues et suivies par un professionnel Informations complémentaires : - Construction traditionnelle de qualité avec dalles béton - Sous-sol total d’environ 100 m2 - Terrain de plus de 1 550 m2 - Puits sur la propriété - DPE : Classe C - GES : Classe B - Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 560 € et 2 160 € (abonnements compris) - Date de réalisation du DPE : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Vous souhaitez programmer une visite ? Nous sommes à votre disposition pour convenir d’une visite. Agences ou agents indépendants / commerciaux s’abstenir, merci.