Maison à vendre, 145m², Angaïs

Description

Maison 6 pièces 145 m² Maison traditionnelle avec piscine – Secteur Pau Sud Située à seulement 15 minutes au Sud de Pau, dans un environnement agréable et bien exposé, cette charmante maison traditionnelle construite en 1989 vous séduira par ses volumes et son cadre de vie. Édifiée sur un terrain d'environ 1 200 m², la maison est élevée sur un sous-sol complet de près de 100 m², offrant des pièces de rangement, un atelier et du stationnement. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine moderne entièrement équipée, d'un spacieux salon-salle à manger agrémenté d'un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse. Une chambre, une salle de bain (baignoire et douche) complète ce niveau, ainsi qu'un Wc indépendant. À l'étage, vous trouverez trois chambres, un cabinet de toilette (possibilité de créer une salle d'eau) et un dégagement desservant l'ensemble. Les combles sont isolés, garantissant un bon confort thermique. À l'extérieur, le jardin arboré accueille une piscine sécurisée avec rideau électrique ainsi que des dépendances comprenant un grand garage et un abri, idéales pour le stockage ou les véhicules. L'ensemble est en bon état général, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel, à proximité de Pau tout en profitant du calme de la campagne. Les + : Terrain de 1 300 m² Sous-sol complet d'environ 100 m² 4 chambres dont une en rez-de-chaussée Piscine Dépendances avec grand garage Bonne exposition Une maison idéale pour une famille recherchant espace et tranquillité à proximité de Pau. Classe Energie C - Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Estelle Mabardi, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (Rsac) du tribunal de Commerce de Pau sous le numéro 802 416 164 Votre conseiller Cabinet Beillard : Mabardi Estelle Agent commercial (Entreprise individuelle) Surface : 145 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 110 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 284 € et 1 737 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :