Maison à vendre, 136m², Saint-Avertin

Description

SAINT-AVERTIN - MAISON TRADITIONNELLE À RÉNOVER - 136 M² - TERRAIN ARBORÉ DE 1 172 M² À SAINT-AVERTIN, rue Saint-Michel, découvrez cette maison traditionnelle construite en 1978, offrant une superficie habitable d'environ 136,63 m², édifiée sur un agréable terrain arboré de 1 172 m². Cette maison familiale, à l'architecture classique et aux volumes généreux, constitue une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant entreprendre un projet de rénovation et personnaliser leur futur lieu de vie. DÉSIGNATION Édifiée sur un sous-sol semi-enterré, la maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Une entrée avec dégagement, une cuisine indépendante, un salon-séjour avec cheminée à foyer ouvert, une chambre, un bureau ou chambre, une salle de bains et un WC indépendant. Au premier étage semi-mansardé : Un dégagement desservant deux chambres et un bureau, une salle de bains avec WC ainsi qu'un grenier offrant un espace de rangement complémentaire. Au sous-sol semi-enterré : Un garage double, un atelier, une cave et des espaces de dégagement, apportant des surfaces annexes particulièrement appréciables pour le stationnement, le bricolage et le stockage. À l'extérieur : La propriété bénéficie d'un terrain arboré et végétalisé, offrant un environnement verdoyant et un agréable espace de jardin. L'ensemble représente une superficie cadastrale de 1 172 m. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES -Construction traditionnelle datant de 1978. -Surface habitable d'environ 136,63 m². -Terrain de 1 172 m². -Sous-sol semi-enterré avec garage double, atelier et cave. -Chauffage électrique. -Cheminée à foyer ouvert. -Production d'eau chaude par ballon électrique. -Ventilation mécanique dans les pièces d'eau. -Menuiseries extérieures d'origines. -Couverture en ardoises fibrociment contenant de l'amiante. -Taxe foncière: 2.205€ ÉTAT GÉNÉRAL ET TRAVAUX La maison présente des prestations et aménagements intérieurs anciens nécessitant une rénovation importante. Les travaux à envisager concernent notamment la couverture, l'amélioration de l'isolation thermique, le remplacement des menuiseries extérieures, la rénovation des installations électriques, la modernisation des pièces d'eau ainsi que la réfection des revêtements de sols et murs. Un audit énergétique réglementaire a été réalisé et propose différents scénarios de rénovation permettant d'améliorer significativement les performances énergétiques du logement. Cette propriété offre ainsi un potentiel intéressant pour un projet de rénovation globale, avec la possibilité de repenser les espaces et les équipements selon les besoins des futurs occupants. LOCALISATION ET ENVIRONNEMENT Située sur la commune de SAINT-AVERTIN, cette maison bénéficie d'une implantation résidentielle dans un environnement arboré. Saint-Avertin est une commune appréciée de l'agglomération tourangelle pour son cadre de vie, ses commerces, ses établissements scolaires, ses équipements sportifs et culturels ainsi que sa proximité avec Tours et les principaux axes de circulation. La propriété conviendra particulièrement à une famille recherchant une maison traditionnelle avec jardin, garage et dépendances, tout en souhaitant réaliser un projet de rénovation personnalisé. DIAGNOSTICS ET MENTIONS LÉGALES Diagnostic de performance énergétique établi le 29 septembre 2026. Classe énergie : E – 250 kWh/m²/an. Classe climat : B – 10 kg CO₂/m²/an.