Maison à vendre, 205m², Saint-Prouant

Description

À vendre : Magnifique pavillon plain-pied d’environ 205 m² habitables, avec piscine et dépendances, sur un terrain paysagé de 975 m² – Saint-Prouant. Située au cœur d’un quartier pavillonnaire calme et recherché, cette propriété rare sur le marché a bénéficié d’une évolution remarquable : • Construction initiale en 2002 • Rénovation complète et qualitative en 2018 • Extension d’environ 85 m² en 2022 • Création d’une piscine avec dôme et terrasse en 2023 Ce pavillon de plain-pied offre aujourd’hui 205 m² de confort, de luminosité et de prestations haut de gamme. Composition du bien Partie initiale climatisée : • Hall d’entrée avec placard • Cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée (Lave-vaisselle à hauteur, piano de cuisson, éclairage spots sur télé-variateur), baie donnant sur la terrasse exposition sud-ouest • Séjour / salon chaleureux (éclairage spots sur télé-variateur), doubles baies donnant sur la terrasse exposition sud-ouest • Dégagement desservant : • WC suspendu avec meuble et lave-mains • Deux chambres avec placard + une chambre avec espace dressing • Grande salle de bains avec baignoire et douche, double vasque éclairage spots et ruban LED • Lingerie / buanderie climatisée faisant le lien avec l’extension. Avec plusieurs placards intégrés Extension (2022) Climatisée : • Spacieuse pièce de vie 50 m² insonorisée, double éclairage avec télé-variateur plus bar avec point d'eau et grandes baies vitrées ouvrant sur la terrasse exposition sud formant un L avec la terrasse initiale • Deuxième espace nuit comprenant : • Dégagement avec placard intégré • WC suspendu avec meuble et lave-mains • Deux chambres avec placard intégré • Salle d’eau avec double italienne et meuble vasque plus vélux et volet motorisé Extérieurs : • Piscine 10,40 ml (sans l’escalier), 11.80 ml (avec l’escalier) x 4,80 ml 1,40 ml profondeur d’eau avec pompe à chaleur 13kw, douche extérieure, eau mitigée réglable, traitement d’eau piscine automatisée, robot de piscine, avec terrasse béton empreinte tout autour et dôme • Dépendance : abri de jardin 19m² isolé • Préau attenant avec surpresseur plus cuves récupérateur d'eau 3000 l • Terrain entièrement clos, pelouse déroulée avec robot de tonte et arrosage programmable • Massif avant et arrière avec arrosage programmable et éclairage en pourtour de la piscine • Terrain de pétanque pour les moments conviviaux avec éclairage Atouts majeurs : • Plain-pied rare de 205 m² • Prestations récentes et de qualité • Grande pièce de vie lumineuse • 5 chambres + 1 salle de bain et 1 salle d’eau + 2 WC indépendants avec laves mains • Piscine chauffée avec dôme • Pompe à chaleur avec planché chauffant • Chauffe-eau thermodynamique • Climatisation • Panneau photovoltaïque autoconsommation 6 kilowatts (Avantage électricité tout compris 1088 € année 2025 avec abonnement) • Adoucisseur d’eau • Moustiquaires partout sauf 2 baies • Alarme toute ouverture plus volumétrique • 4 caméras extérieures et intérieures • Extincteur automatique VMC plus tableau électrique • 7 détecteurs de fumée inter connectable • Terrain clos et paysagé • Arrosage programmable, massif et pelouse avec eau de pluie ou eau de ville • Quartier calme, sur Saint-Prouant même • Garage 28 m² + faux grenier • 3 places de parking Une propriété coup de cœur, idéale pour une grande famille ou pour ceux recherchant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié