Appartement à vendre, 39m², Passy

Description

HTL Immobilier vous présente en co-exclusivité avec Charlotte Orif, au Plateau d'Assy à Passy, cet appartement deux pièces d'environ 40 m² situé au sixième étage avec ascenseur. Son balcon plein sud et la vue dégagée sur le massif du Mont-Blanc donnent immédiatement le ton.Ce balcon mesure 9,91 m². Ce n'est pas seulement un endroit où poser une chaise: on peut réellement y installer une table, déjeuner dehors, prendre un café ou simplement s'arrêter un moment face aux montagnes. Il prolonge directement la pièce de vie et change vraiment la manière de profiter de l'appartement.À l'intérieur, le séjour et la cuisine ouverte équipée forment une pièce d'environ 20 m². L'espace permet de créer un vrai coin repas et un salon tourné vers le balcon. La chambre mesure un peu plus de 13 m² et possède un placard intégré. Une salle d'eau avec sèche-serviettes et des toilettes complètent ce T2.L'appartement est équipé du double vitrage, d'un interphone et d'un chauffage collectif au gaz. Il est vendu avec une place de stationnement privative en sous-sol et un casier à skis.Ce sont des détails qui comptent ici: on gare la voiture, on range son matériel et l'on retrouve facilement son appartement après une journée dehors.La résidence a elle aussi une histoire. Construite en 1933, elle a été réhabilitée en 2013 dans le cadre du dispositif Monument Historique et conserve une architecture qui ne ressemble pas aux constructions habituelles.Elle est entourée d'un parc arboré et propose une piscine ainsi qu'un court de tennis. On peut ainsi profiter de la montagne tout en ayant déjà beaucoup de choses sur place. Le logement est libre et disponible. Trois projets peuvent être envisagés: y vivre à l'année, disposer d'un pied-à-terre au Plateau d'Assy ou réaliser un investissement locatif.Les charges de copropriété s'élèvent à 1 856 € par an, soit 155 € par mois. Elles comprennent l'entretien général de la résidence et du parc, le chauffage collectif et l'eau. La taxe foncière est de 565 € par an. Une procédure est en cours au sein de la copropriété les éléments précis du dossier vous seront transmis afin que vous puissiez avancer avec une information complète.Ce que je retiens de cet appartement est assez simple: un balcon où l'on peut vraiment s'installer, le Mont-Blanc devant soi, une chambre confortable, une place au sous-sol et une résidence qui ne ressemble pas aux autres. Ce sont ces éléments réunis qui lui donnent son intérêt.Si vous vous projetez dans ce lieu, appelez-moi. Je répondrai simplement à vos questions et je prendrai le temps de vous le faire découvrir lors d'une visite.Agence indépendante créée en 2007, HTL Immobilier accompagne chaque projet avec sérieux, écoute et professionnalisme, sur Lyon et sa région.Laurence Giordano - N° RSAC Villefranche-Tarare:Agissant sous le statut d'indépendant Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1260 € et 1750 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 39.42 m².