Maison à vendre, 54m², Saint-Cyprien

Description

AGENCES ET PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER S'ABSTENIR. Vente exclusivement de particulier à scription :À vendre : Charmante maison traditionnelle de 2014 située au sein d'une résidence sécurisée, entièrement refaite au goût du jour, aucun travaux à prévoir. D'une superficie de 53 m² habitables (60 m² au sol), elle offre des prestations de qualité dans un environnement très calme, sans vis-à-vis, lumineux et traversant (exposition Est/Ouest).? Agencement intérieur et cachet :Pièce de vie : Un agréable salon/séjour de 25 m² baigné de lumière.Élément design : Un magnifique escalier en fer fait sur mesure, optimisé avec un aménagement intégré en dessous pour maximiser les rangements.Côté nuit :1 chambre confortable de plain-pied au rez-de-chaussée, équipée d'un ventilateur au plafond pour un confort optimal en été.1 seconde chambre à l’étage.Sanitaires : 1 salle d'eau fonctionnelle avec WC intégré.Confort : Climatisation réversible et cumulus récent (moins d'un an).? Extérieurs modulables et optimisés :À l’arrière : Une belle terrasse et son jardin privatif. Prises électriques des deux côtés et arrivée d'eau installées. Un espace latéral indépendant est disponible pour accueillir un jacuzzi ou un grand abri de jardin, sans empiéter sur l'espace terrasse/jardin principal.À l’avant : Deux espaces distincts. L'un est dédié au stationnement (fermé par un portail électrique), l'autre peut accueillir une table et des chaises pour profiter du soleil selon l'heure de la journée.? Emplacement idéal :À proximité immédiate de la plage.Accès à pied aux écoles, commerces et transports en commun.? Éléments financiers et charges :Taxe foncière : 804 € / an.Charges de copropriété : Environ 700 € / an (eau comprise).Potentiel locatif : Maison vendue libre. Pour information, la valeur locative est de 844 €/mois (excellent rendement brut de 4,4 %).? Informations techniquesPrix de vente : 240 000 € (Net vendeur, pas de frais d'agence)Année de construction : 2014Type de bien : Maison mitoyenne en copropriété sécuriséeDPE : En cours de réalisationLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ? Contact et visitesPremier contact par messagerie Le Bon Coin ou par téléphone. Dossier photos complet disponible sur simple demande et visites programmées après premier échange.Rappel : Aucun mandat de vente ne sera signé, professionnels merci de respecter ce choix.