Maison à vendre, 125m², Sainte-Marie-d'Alloix

Description

Coup de cœur assuré pour les amoureux de l'authentique ! Nichée dans un village prisé et calme de la vallée du Grésivaudan, entre Grenoble et Chambéry, cette maison ancienne entièrement rénovée () est un véritable cocon. Alliant le cachet et la pierre et du bois au confort moderne, elle offre une atmosphère chaleureuse d’un "chalet de montagne". Les points forts : • Surface : 125 m² habitables optimisés. • Terrain : 216 m² avec jardin paysager, havre de fraîcheur l'été. • Vue : Panorama magnifique sur le massif de la Chartreuse. • Performance : Menuiseries bois et double vitrage de haute qualité, isolation (laine de roche/laine de verre). Une organisation intérieure pensée pour la famille : Rez-de-chaussée : Convivialité et Fraîcheur • Une vaste pièce de vie de 47 m² baignée de lumière (exposition Sud-Est). • Séjour-cuisine ouvert avec un poêle à bois pour des soirées hivernales cocooning et une cuisine avec un puit de lumière naturel. • Une maison qui conserve une excellente fraîcheur naturelle durant les canicules. • Wc indépendant. 1Er Étage : Lumière et Détente • Une grande chambre traversante et très lumineuse (2 fenêtres + 1 porte-fenêtre) avec balcon. • Une spacieuse salle de bain : baignoire d’angle, double vasque, Wc et ouverture sur balcon. • Un bel espace ouvert idéal pour un bureau ou une bibliothèque. 2Ème Étage : L’espace Enfants / Loisirs • 2 chambres très agréables (pierre et bois). • Un bel espace de jeu ou bibliothèque avec lit mezzanine. Extérieurs et Annexes : Le jardin arboré est un véritable atout, complété par des équipements : • Le "Plus" convivial : Un four à pain en terre-paille pour vos moments de partage. • Praticité : Cabane de rangement, abri bois, cave et deux balcons (Est/Ouest), petite véranda d'entrée • Stationnement : 1 place privée + stationnement public facile juste devant la maison. Un cadre de vie privilégié : Située à mi-chemin entre Grenoble (30 min) et Chambéry (25 min) et à seulement 20 min de Crolles. • Commodités à pied : Écoles, épicerie, restaurant, coiffeur, tabac et bus. • À proximité : Le Touvet à 2 km (tous commerces) et gare Sncf à 5 km. Informations techniques : • Chauffage : Poêle à bois + radiateurs à inertie. • Dpe : Classe Énergie D / Classe Climat B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2190 € et 3020 € par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : • Taxe foncière 2025 : 1 100 € Photos complémentaires disponibles sur demande.