Maison à vendre, 177m², Saillagouse

Description

Une propriété rare sur le marché, alliant qualité de vie, confort, rentabilité énergétique et panorama d'exception. Nichée dans un environnement calme et préservé, cette superbe maison 4 faces bénéficie d'une exposition plein sud et offre une vue imprenable sur la chaîne des Pyrénées Catalanes. Véritable havre de paix au coeur de la Cerdagne, cette propriété séduira les amoureux de nature, d'espace et de sérénité. Son vaste jardin paysager, ses terrasses baignées de soleil et ses nombreux espaces de rangement en font une résidence principale comme secondaire idéale. Dès l'entrée, vous découvrirez des volumes généreux et des espaces pensés pour le confort de toute la famille : une cuisine d'été, un spacieux salon avec coin bureau ouvrant sur une grande terrasse exposée plein sud grâce à de larges baies vitrées, une chambre, une salle d'eau avec wc ainsi qu'une buanderie. À l'étage, l'espace de vie principal invite à la convivialité avec une belle cuisine entièrement équipée ouverte sur la salle à manger. Un balcon-terrasse permet de profiter pleinement d'une vue panoramique sur les montagnes. De plain-pied, vous accédez également au jardin arrière et à une seconde terrasse agrémentée d'un espace repas extérieur protégé par un store électrique. Ce niveau comprend également trois chambres supplémentaires, une salle de bains familiale et des wc indépendants. Les atouts de cette grande maison: Exposition plein sud offrant une luminosité exceptionnelle toute l'année. Chauffage par radiateurs dans les chambres et les salles de bains, alimenté par une chaudière à granulés. Poêle à granulés indépendant dans la cuisine-salle à manger. Double vitrage récent sur l'ensemble de la maison. Isolation des combles renforcée avec près d'un mètre d'épaisseur. Toiture neuve en ardoise. Panneaux photovoltaïques générant un revenu annuel estimé entre 5 500 € et 6 000 €. Double garage. Abri de jardin. Situation privilégiée à proximité immédiate de Llivia, Saillagouse et de la station de Font-Romeu, tout en profitant d'un cadre naturel exceptionnel. Et pour une touche de charme typiquement cerdane, le célèbre Train Jaune longe la propriété: depuis le jardin, vous pourrez admirer son passage et lui adresser un salut au fil des saisons. Une propriété rare sur le marché, alliant qualité de vie, confort, rentabilité énergétique et panorama d'exception. Taxe Foncière environ 1200 €. (5.21 % d'honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.)