Maison à vendre, 530m², Saint-Sulpice-de-Royan

Description

ROYAN ÎLE D'OLÉRON SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY a le plaisir de vous présenter un domaine de caractère au charme singulier, situé à seulement 6 km des plages de Saint-Palais-sur-Mer , au cœur d'un environnement paisible sur la commune de Saint-Sulpice-de-Royan. Développant près de 700 m² habitables, sur une parcelle d'environ 1 550 m², cette propriété de charme conjugue avec harmonie douceur de vivre, authenticité et opportunité d'investissement. Son atmosphère résolument "bohème chic", ses volumes généreux, sa décoration chaleureuse et ses nombreux espaces de réception en font un lieu singulier, pensé pour accueillir et partager des instants privilégiés. Les terrasses intimistes, la piscine et les agréables espaces extérieurs invitent à la détente dans un cadre préservé, à quelques minutes seulement de l'océan et des plus belles plages de la côte royannaise. Exploité avec succès en "chambres d'hôtes et gîtes", le domaine bénéficie d'une excellente réputation, d'une clientèle fidélisée et d'un beau chiffre d'affaires, offrant les conditions idéales pour une reprise immédiate de l'activité. L'espace d'accueil comprend cinq chambres d'hôtes, chacune disposant de sa salle d'eau et de ses toilettes privatives, dont trois bénéficient en outre d'une agréable terrasse privative. Deux gîtes indépendants complètent harmonieusement l'ensemble. Chacun propose un vaste salon-séjour baigné de lumière avec cuisine américaine entièrement équipée, deux chambres, une salle d'eau avec toilettes ainsi qu'une terrasse privative, garantissant confort et intimité aux occupants. Parfaitement indépendante, la partie privative permet aux propriétaires de préserver leur qualité de vie tout en exploitant l'activité touristique. Elle comprend un salon, une salle à manger, un petit salon, une cuisine ainsi que, à l'étage, deux chambres et une salle d'eau avec toilettes. L'ensemble offre actuellement une capacité d'accueil d'environ 22 couchages, avec un potentiel d'optimisation permettant d'augmenter encore cette capacité selon les projets des futurs acquéreurs. Une grange, aujourd'hui dédiée au stockage et à l'atelier, constitue un espace complémentaire offrant de nombreuses perspectives d'aménagement. À proximité immédiate de Royan, des stations balnéaires les plus recherchées de la côte et de toutes les commodités, cette propriété séduira aussi bien les investisseurs souhaitant reprendre une activité touristique immédiatement rentable que les acquéreurs en quête d'une vaste demeure familiale de caractère. Une adresse confidentielle où le charme d'une maison de vacances, l'élégance d'un art de vivre décontracté et le potentiel d'une activité professionnelle prospère se rencontrent avec naturel. Annonce rédigée par Viviane Bonnefon EI – Agent commercial – RSAC SAINTES n° 502 973 258 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :