Maison à vendre, 322m², Rocheservière

Description

Maison 10 pièces 322 m² Idéalement située au coeur de Rocheservière, à deux pas des rives de la Boulogne, cette élégante maison en pierre de caractère offre plus de 300 m² habitables répartis sur trois niveaux, au sein d'un environnement privilégié. Son jardin arboré, exposé plein Sud et entièrement clos de murs en pierre, invite à la détente en toute intimité. Dès l'entrée, les volumes généreux et l'atmosphère chaleureuse séduisent immédiatement. Le rez-de-chaussée propose un hall d'accueil, un bureau pouvant faire office de chambre, une buanderie, un Wc indépendant, ainsi qu'une cuisine indépendante avec espace repas et cellier. La vaste pièce de vie d'environ 60 m² constitue le véritable coeur de la maison : un espace convivial et lumineux sublimé par un poêle de masse apportant confort et charme en toute saison. Au premier étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres, d'une salle de bains avec douche, d'une bibliothèque et d'une quatrième chambre disposant de sa salle d'eau privative et de Wc. Le deuxième étage révèle tout le potentiel de cette demeure avec un vaste palier d'environ 25 m² à aménager selon vos envies : salle de jeux, atelier d'artiste, espace télétravail ou salon détente. Deux chambres supplémentaires complètent ce niveau, dont une avec salle d'eau privative. En complément, une extension de qualité accueille un magnifique jardin d'hiver, véritable pièce de vie supplémentaire baignée de lumière. À l'extérieur, la terrasse et le jardin clos offrent un cadre verdoyant et paisible sur une parcelle d'environ 634 m². Une propriété rare aux volumes exceptionnels, idéale pour une grande famille, une activité de maison d'hôtes ou un projet professionnel, bénéficiant d'un emplacement central recherché et d'un fort potentiel. Pour toutes informations et visites, contactez Christophe Blanchard au [Coordonnées masquées], agent commercial - Numéro Rsac Meilleur Prix Immo Mandat N : 4889 Christophe Blanchard (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : Ei - - . Surface : 322 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 195 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 175 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 110 € et 5 570 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :