Appartement à vendre, 72m², Morlaix

Description

Agences immobilières s’abstenir svp. Appartement situé rampe Saint-Augustin, vendu loué, pour investissement. Appartement traversant de 5 pièces (72 m²), situé au rez-de-chaussée d'une copropriété calme des années 60, entièrement réhabilitée en 2017 (classant l’immeuble entier en classe « C » du Dpe) . Lumineux, exposé Sud-est, il bénéficie d'une belle vue dégagée. Le bien a été entretenu et modernisé : • Électricité : Entièrement remise aux normes en 2024 (facture disponible). • Peinture : l’année dernière • Chauffage : Individuel au gaz, chaudière changée en 2019 (facture non retrouvée). • Immeuble : globalement réhabilité et isolé par l'extérieur en 2017, classant l’immeuble en « C » et l’appartement en « D » au Dpe. • Annexes & Stationnement : Une cave privative incluse. Très grand nombre de places de parking gratuit au pied de la résidence. Rentabilité net avant impôts : 5% Locataires en place. • Prix : 72 000 € • Loyer : 500€/mois (détails : 450€+50€ provisions sur charges) • Charges de copropriété : 985 € / an • Taxe Foncière : 995€/an • Dpe : D (148 kWh/m²/an) | Ges : Classé D (30 Kg CO2/m²/an) • Date du Dpe : (Valable jusqu'en 2033 - Logement non concerné par les interdictions de louer). Travaux déjà réalisés, locataires en place, donc pour investissement locatif long terme. Profil Locataires • Locataires : Locataires stables et sérieux en place depuis 2013, de 52 et 54 ans. • Revenus: Paiement direct par la Caf + présence d'un cautionnaire solidaire. Aucun historique d'impayé. • Cadre juridique : Vendu loué, bail nu de 6 ans, prenant fin en février 2031. Environnement & Commodités Situé dans un quartier calme de Morlaix (secteur Rampe Saint-Augustin), l'appartement est proche des écoles et de toutes les commodités. La gare de Morlaix est rapidement accessible, et la route nationale N12 ainsi que l'aéroport de Morlaix se trouvent à moins de 4 km. Fiche Technique & Financière • Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 910 € et 1280 € (prix indexés sur 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous.