Appartement à vendre, 110m², Reims

Description

Appartement 4 pièces 110 m² Appartement Art Déco à rénover – Boulevard Foch, Reims – 109,55 m² Carrez / 145 m² au total – Garage Sur le boulevard Foch, adresse recherchée de l’hypercentre de Reims, cet appartement Art Déco de 109,55 m² loi Carrez offre l’opportunité de créer un intérieur singulier au cœur de la Champagne. À quelques minutes à pied de la gare de Reims, reliant Paris en 45 minutes environ par TGV, du centre historique, des commerces et restaurants, son emplacement se prête aussi bien à une résidence principale qu’à un pied-à-terre de caractère, entre Paris et les vignobles champenois. Situé en rez-de-chaussée surélevé d’un élégant immeuble de la Reconstruction édifié en 1923 par l’architecte Georges Bisson, il conserve de remarquables éléments d’origine : parquet en chêne, cheminée en pierre, boiseries, marbre, arches et spectaculaire fenêtre ovale témoignent de son identité Art Déco. Les volumes comprennent un salon de plus de 35 m², une salle à manger en enfilade, une cuisine indépendante, une grande chambre et une salle de bains au décor d’époque. La distribution offre différentes possibilités d’évolution, notamment la création d’espaces nuit supplémentaires. Aux 109,55 m² Carrez s’ajoute un souplex d’environ 36 m² de surface exploitable, accessible depuis l’appartement et bénéficiant d’ouvertures sur l’extérieur : bureau, espace invités, atelier ou pièces complémentaires peuvent y être aménagés. Le bien nécessite une rénovation permettant de révéler pleinement son architecture tout en l’adaptant aux usages contemporains. Un projet complet conçu par DP Home est disponible : plans, travaux, aménagement intérieur, chiffrage et mobilier permettent d’envisager un accompagnement global. Un garage fermé et un espace extérieur privatif en cour complètent cet ensemble, prestations rares en hypercentre. Une propriété patrimoniale destinée à une clientèle française ou internationale recherchant une adresse de caractère à Reims, à proximité de Paris et au cœur de la Champagne. Honoraires à la charge des acquéreurs. 471 429 euros net vendeur. 23 571 euros honoraires agence. Surface : 110 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 14 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 370 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 349 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 570 € et 6 200 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F