Appartement à vendre, 72m², Guichen

Description

Votre agence Optivia Foncier vous propose de découvrir cette belle maison en pierre à usage de bureau située en plein coeur de Pont-Réan. D'une superficie d'environ 72 m², ce bien datant de 1876 bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de la Vilaine et de son chemin de halage. Actuellement aménagé en bureau, le bien offre un cadre agréable et fonctionnel, au coeur du bourg. Il est important de préciser qu'un changement de destination n'est pas possible: le bien est destiné à rester à usage de bureau. A proximité immédiate de la maison vous aurez un grand parking permettant de recevoir vos clients ou vos collaborateurs, une ligne de bus pour RENNES est également assez proche. Au rez-de-chaussée: l'entrée s'ouvre sur un agréable espace de vie comprenant un salon-séjour chaleureux avec son poêle à bois ainsi qu'une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Un WC complète de niveau. À l'étage: une vastre pièce d'environ 30 m², offrant un espace généreux et lumineux. Vous y trouverez également une petite salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Le tout sur un terrain de 134 m². À noter que la maison est située en zone inondable et a été touchée par les inondations de 2025 et 2026 (des travaux ont été réalisés). DPE tertiaire: Classe énergie C (183 kWhEP/m²/an) et GES B (6kgCO²/m²/an) Notre mise en valeur vous séduit? Vous avez un projet de vente? Faites appel à notre expertise et à nos services pour une présentation exceptionnelle de votre propriété. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Nous disposons de vidéos pour qualifier les visites. Vos contacts: Franck NORMAND et Tana TESSÉ Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1920 € et 1920 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 72 m².