Maison à vendre, 256m², Vallons-de-l'Erdre

Description

FILUMENA vous propose cette magnifique longère rénovée avec goût et des matériaux de qualité sur plus de 23 hectares de terres agricoles libres de location. Située dans un hameau calme en impasse à seulement 50 minutes en voiture de Nantes et Angers, 1h20 de la l'océan, à 18 minutes de l'accès à l'autoroute A11 et à 22 minutes de la Gare d'Ancenis. Côté habitation: Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une magnifique pièce de vie de 85 m² baignée de lumière avec sa cuisine et son bureau suspendu. 2 belles chambres, une salle de bains spacieuse avec douche et baignoire, 2 WC séparés, une arrière cuisine, un salon séparé avec sa cheminée. A l'étage, un palier desservant 2 chambres, un bureau, une salle de bains avec WC ainsi qu'un grand grenier pouvant être aménagé. Vous profiterez également d'une magnifique cuisine d'été dans une dépendance en pierre ainsi que d'un T2 totalement indépendant et parfaitement équipé pour recevoir famille, amis, ou pour un complément de revenu. Vous pourrez également profiter d'un SPA, d'un abri de jardin en bois, d'un carport en bois et d'une volière. Côté équestre: Une entrée indépendante vous permettra d'accéder aux écuries composées de 6 boxes de 3.5m x 3.5. Un grand hangar de stockage attenant de 50 m². Un 2ème hangar accolé a un abri de prairie. Le tout sur 23 hectares et 6812 m² de terres clôturées et aménagées à proximité de la propriété, dont un étang. Idéal pour cavalier professionnel, élevage ou pension. Possibilité d'acquérir la maison avec juste les 2 hectares attenants pour 469 000 € FAI. Pour visiter ce bien, merci de Lauriane PAILLARD . Agent commercial immatriculé au RSAC n°Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1694.9 € et 2602.6 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.