Maison à vendre, 3m², Groléjac

Description

À seulement quelques minutes de Sarlat et de Gourdon (Lot), au coeur du Périgord Noir, découvrez cette charmante maison périgourdine de plain-pied de 130 m² avec jardin et une dépendance - idéalement située dans un environnement calme tout en bénéficiant des commodités accessibles à proximité et de loisirs : supérette SPAR, boulangerie, boucherie, coiffeur, médecins, garage, grand lac-base de loisirs (à 100 m), cours d’eau poissonneux (la Germaine à 20 m), … Vous serez séduit par sa vaste pièce de vie lumineuse de plus de 50 m², agrémentée d'une cheminée traditionnel, véritable coeur de la maison. La cuisine équipée complète harmonieusement cet espace convivial. La partie nuit comprend trois belles chambres donnant sur jardin, dont une suite parentale avec salle de bains, poêle à bois et WC indépendant. Une seconde salle d'eau, un WC supplémentaire ainsi que de nombreux rangements viennent compléter l'ensemble. Attenante à l'habitation, une dépendance de 27 m² comprenant atelier, buanderie, chaufferie et cellier offre de multiples possibilités d'utilisation. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos et arboré avec puits, bûcher et plusieurs places de stationnement intérieures. Les atouts : • Maison de plain-pied • Séjour de plus de 50 m² avec cheminée • 3 chambres dont une suite parentale • Dépendance de 27 m² • Jardin clos et arboré • Eligible à la fibre optique • Double vitrage PVC/Alu • Toitures en excellent état • VMC Un bien chaleureux et fonctionnel, idéal en résidence principale comme en maison de vacances au coeur de la vallée de la Dordogne. Merci de prévoir une garantie financière avant toute visite (attestation bancaire, justificatif d’apport, accord de financement, etc.). Honoraires à la charge du vendeur Consulter le barème des honoraires Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Loïc VENANT inscrit au RSAC de BERGERAC 521 526 152 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.