Appartement à vendre, 115m², Nîmes

Description

Situé dans le très prisé quartier du Quai de la Fontaine à Nîmes, cet appartement de standing occupe le deuxième étage avec ascenseur d’une résidence de qualité, nichée au cœur d’un environnement verdoyant et particulièrement calme. D’une surface généreuse de 115 m², il offre une distribution harmonieuse et des volumes appréciables: une entrée élégante, un vaste salon/séjour lumineux, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bains, une salle d’eau avec WC ainsi qu’une loggia. Atout rare et remarquable: une exceptionnelle terrasse de 60 m² exposée plein sud, véritable prolongement de l’espace de vie, complétée par un balcon filant, offrant une qualité de vie privilégiée en cœur de ville. Dans ce quartier recherché où le stationnement est particulièrement convoité, le bien bénéficie d’un grand garage fermé en sous-sol ainsi que d’une place de stationnement privative extérieure, gages de confort et de sérénité. Une cave en sous-sol et un local à vélos viennent parfaire cet ensemble aux prestations complètes, idéal pour une clientèle en quête d’un bien rare dans l’un des secteurs les plus appréciés de la ville. Certaines photos ont été corrigées à l'aide de l'IA. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1650 € et 2270 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 49 lots, charges annuelles: 3800 €. Surface loi Carrez: 115 m².