Appartement à vendre, 19m², Nice

Description

Vends studio de 19,27 m² (loi Carrez) à Nice, rue Andrioli, à 150 m de la mer et des plages de la Promenade des Anglais. Situé dans une rue calme et résidentielle typiquement niçoise, il est proche de tout à pied : plages, commerces, supermarché, restaurants. Tram T2 (France Gambetta) et T3 (Grosso) à quelques minutes, centre-ville, gare et aéroport rapidement accessibles. Le bien : - 1er étage avec ascenseur - Pièce de vie avec espace nuit - Kitchenette équipée - Salle d'eau et WC séparés - Rangements - Double vitrage récent - Cave - Vendu non meublé Le studio est actuellement loué en saisonnier, avec de très bons retours : note de 4,79/5 sur 29 avis et statut Superhôte. Il conviendra aussi bien à un premier achat qu'à un pied-à-terre sur la Côte d'Azur ou à un investissement locatif. Charges très faibles : - Charges de copropriété : 470 €/an (environ 39 €/mois) - Taxe foncière : 684 € (2025) - Copropriété de 25 lots, sans procédure en cours Énergie : - DPE : D (2022, réalisé avant la pose du double vitrage) / GES : B - Dépenses annuelles d'énergie estimées (DPE) : entre 350 € et 500 €/an - Estimation des dépenses d'énergie : environ 700 €/an La fenêtre a été remplacé par du double vitrage après la réalisation du DPE de 2022. Cette amélioration n'est donc pas prise en compte dans le classement actuel, qui devrait être revu à la hausse lors d'un prochain diagnostic. Vente entre particuliers, sans frais d'agence. Les visites se font sur rendez-vous.