Maison à vendre, 108m², Foix

Description

De particulier a particulier Je vends : Maison individuelle exposée Sud, 108 m2 hab de plain-pied + garage cellier buanderie 45m2, doubles vitrages, volets roulants (électriques au séjour) avec terrasse,jardin et aire de stationnement Chauffage et Eau chaude par Pompe a chaleur air/eau installée en janvier 2025, diagnostics DPE B réalisé le 1er juin 26, radiateurs thermo réglables dans les chambres Surface totale de 147m2 garage inclus amenageable, exposée sud, vues Prat d'Albis a l'ouest et Fourcat au sud, sur terrain de 627m2 Taxe foncière 1439€ en 2026 enlement ordures ménagères inclus 1/ Partie jour : 1 pièce de vie : salon et salle à manger non séparés, pas de couloir, exposée sud, 45m2, 2 grandes baies vitrées, coulissantes avec volets roulants électriques donnant sur terrasse de 20m2 2 placards aménagés (cheminée pré installée sur le toit) 1 cuisine 14m2, non equipee, semi ouverte sur la grande pièce de vie, donnant aussi sur garage par porte isotherme et jardin N par porte double vitrage avec volet roulant 1 wc séparé avec lavabo 2m2, fenêtre avec grille 1 dégagement 1,40m2. 2/ Partie nuit : dégagement 6,50m2, - 1 chambre 10m2 exposée N : fenêtre 2 battants volet roulant, placard aménagé portes coulissantes, - 1 chambre 14m2 exposée ouest, baies vitrées coulissantes donnant sur trottoir et jardin, placard aménagé portes coulissantes, - 1 chambre 14m2, exposée sud, baies vitrées coulissantes donnant sur jardin via le trottoir prolongeant la terrasse couverte de 20m2 qui longe la pièce de vie. - 1 salle de bain, Nord 7m2, avec baignoire, lavabo, bidet, placard aménagé portes coulissantes, fenêtre 2 battants avec grille de défense idem wc, Chaque pièce est équipée de volets roulants en aluminium, électriques au séjour, double vitrage, sol carrelé d'entretien facile 3/ Garage en L, avec portail basculant en métal, spacieux, cellier, buanderie. 34m2, Il a accès direct à la cuisine par une porte thermo-isolante et une autre porte vitrée, double vitrage avec volet roulant permet l’accès au jardin N Il est prolongé de 2 places de parking en enfilade jusqu'à l'Aire de stationnement privée à l'entrée de la parcelle. 4/ Pompe à chaleur air/eau installée en janvier 2025 dans le cellier, chauffage avec thermostat central au séjour, par radiateurs (thermo réglables dans les chambres) 5/ Terrasse couverte et carrelée de 20m2 le long du salon/séjour prolongée d’un trottoir jusqu’aux chambres S et W. 6/ Isolation soufflée dans les combles laine de roche de 20cm et complexe isolant 80/10 pour les murs périphériques) Pour finir, les gouttières et descentes de toit sont en zinc. 7/ Terrain de 627 m2 au total avec jardin en cours de transformation en pelouse avec probablement haie brise vue côté nord, prolongé d'un abri de jardin, possibilité d'installer un portail pour une sortie côté nord 8/ Construite en , située à Ferrieres sur Ariege, 5 Résidences du Souleillan, quartier résidentiel calme, tranquille a proximité de Foix prefecture de l'Ariege 9/ Alentours éducatifs, médicaux, commerciaux culturels, sportifs etc : - A l'arrière, côté N : crèche, ludothèque, proche du LEP et de la salle omnisport. - A proximité, dans Ferrières : école primaire, restaurant, infirmiers, kinésithérapeutes, et autres professionnels … - Une épicerie/boulangerie Carrefour Express, un collège, sont à l’entrée de Foix... - A 10’ en vélo du centre de Foix, (liaisons bus également), du centre culturel, du centre aquatique, des stades, des tennis, du parc Bouycheres en bordure de l'Ariège (peche, canoë kayak), piste cyclable au départ de la gare de foix … Prix de vente 200 000 euros sans intermédiaire, agence s'abstenir Pour informations, photos complémentaires ou demande de visite bien sûr possibles : merci utiliser la messagerie du bon coin ou SMS uniquement sur le portable. Photo du jardin est avec la végétation actuelle mais je suis en contact avec entreprise pour le transformer a priori sauf avis contraire