Maison à vendre, 217m², Saint-André-de-Valborgne

Description

Maison de caractère de 1845 – 217 m² – jardin, source d’eau et vue sur la rivière Saint-André-de-Valborgne – À l'entrée du village Amoureux de vieilles pierres et de maisons de caractère, cette demeure de 1845, située à l'entrée du village de Saint-André-de-Valborgne, offre de beaux volumes, un environnement paisible et un potentiel exceptionnel. La maison développe environ 217 m² habitables, auxquels s'ajoutent près de 95 m² d'annexes, sur un terrain de 485 m² composé d'un jardin et d'une cour. Elle bénéficie d'une situation particulièrement agréable : vue sur la rivière depuis la maison et vue dégagée sur le jardin et la nature à l'arrière, à l'abri de toute circulation côté extérieur. Des travaux ont été réalisés afin de remettre la maison en état et de la rendre beaucoup plus confortable : • ancien plancher fortement dégradé entièrement repris • plafonds de plusieurs pièces refaits en placo • partie de l'installation électrique refaite • deux chauffe-eau neufs • installation d'un poêle à bois avec conduit neuf dans le séjour La maison offre une base permettant à chacun de poursuivre les aménagements selon ses envies. Rez-de-chaussée – 1er étage environ 90 m² Le rez-de-chaussée est actuellement aménagé et chaleureux. Il comprend notamment un séjour avec poêle à bois, espace salon avec canapé, meuble TV et rangements, ainsi qu'un évier, réfrigérateur et gazinière pour fonctionner au quotidien. La cuisine nécessite des aménagements. Le sol associe le charme d'un authentique parquet en châtaignier, en bon état, et de beaux carreaux noirs et blancs dans la salle d'eau. Une pièce actuellement utilisée comme chambre dispose également d'un lit. Une salle de bains reste à créer au rez-de-chaussée, offrant la possibilité de repenser l'organisation de cet espace selon les besoins. Un appartement au niveau intermédiaire – environ 85 m² Le niveau intermédiaire a été aménagé en véritable espace indépendant et constitue un des principaux atouts de la maison. • 3 chambres • une salle d'eau fonctionnelle • WC • une chambre disposant de son propre WC et lavabo • électricité refaite en grande partie • plafonds et placo neufs. Deux chambres disposent d'un parquet flottant récent et la salle d'eau bénéficie d'un authentique parquet en châtaignier. Le salon-cuisine reste à aménager et dispose déjà des arrivées nécessaires pour créer une cuisine. Deux cheminées sont également présentes, dont une dans le salon, offrant la possibilité d'installer un poêle à bois. Cet espace peut ainsi convenir à une famille, à une résidence secondaire avec espace pour recevoir ou à un projet de location saisonnière. Dernier niveau – un très beau potentiel – plus de 40 m² Le dernier étage offre une très grande pièce aux volumes remarquables, avec une partie en parquet ancien et une autre partie en plancher bois. Le plafond a déjà été repris en placo. Les arrivées nécessaires à la création d'une salle de bains et de WC sont présentes. Cet étage représente un véritable potentiel d'aménagement supplémentaire : suite parentale, grande pièce de vie, chambres, atelier ou espace indépendant selon le projet. Extérieurs – 485 m² et dépendances – 95,17 m² La maison dispose d'un jardin en bancel typique des Cévennes avec arbres fruitiers, entretenu, et d'une cour, avec espace repas et brasero. À l'arrière, vous profitez d'un environnement très calme, sans passage de véhicules et avec une belle vue sur la nature. Atout rare : une source d'eau présente sur la propriété coule toute l'année. Elle alimente un ancien évier en pierre équipé d'un robinet permettant de profiter directement de cette eau. Le sous-sol comprend garage, cave et espaces de rangement, pour environ 95 m² d'annexes. Une maison pleine de possibilités. Cette demeure peut convenir aussi bien à une famille recherchant de grands volumes qu'à un projet de résidence secondaire, de maison familiale ou de location saisonnière.