Maison à vendre, 137m², Villette-de-Vienne

Description

MAISON ATYPIQUE – T5 – JARDIN PRIVATIF – GARAGE 2 VOITURES EXCLUSIVITÉ ASD'IMMO CHUZELLES – COUP DE CŒUR À mi-chemin entre l'appartement et la maison, découvrez ce bien atypique et plein de charme, idéal pour un primo-accédant, une famille ou pour ceux qui souhaitent évoluer d'un appartement vers un véritable espace de vie extérieur. Située au 1er et dernier étage d'une maison traditionnelle divisée en seulement deux logements, cette habitation bénéficie d'une superficie de 110 m² habitables loi Carrez, pour 137 m² au sol, ainsi que d'un terrain privatif de 659 m². - Un vaste espace de vie Dès l'entrée, vous découvrirez un hall avec placard ouvrant sur une magnifique pièce de vie avec charpente traditionnelle apparente, offrant beaucoup de cachet et de volume. L'ensemble séjour + cuisine équipée représente environ 70 m² au total, dont environ 57 m² loi Carrez : un espace généreux, chaleureux et convivial, idéal pour recevoir famille et amis. - Un espace nuit familial La partie nuit se compose de 5 chambres, dont une belle suite parentale de 13,50 m² avec une salle d'eau privative et un dressing. Vous disposerez également d'une salle de bains de 9 m² équipée d'une baignoire et d'une double vasque, ainsi que de deux WC, dont un indépendant. Un extérieur privilégié : le véritable atout de ce bien : son terrain plat, privatif, clôturé et arboré de 659 m². Vous profiterez d'un agréable jardin paysagé agrémenté d'arbres fruitiers, d'une terrasse en bois avec pergola, parfaite pour les repas en extérieur, ainsi que d'un puits, offrant une ressource en eau appréciable pour l'entretien du jardin. Un abri de jardin de 10 m², installé sur dalle béton, complète l'ensemble. - Garage et annexes Le bien dispose d'un garage automatisé de 45 m² pouvant accueillir deux véhicules, ainsi que d'une pièce de stockage de 10 m² au sous-sol et d'une buanderie commune. - Confort et prestations Construction de 1976, entièrement rénovée en 2013 Menuiseries PVC double vitrage Volets roulants électriques avec domotique Chauffage par poêle à granulés dans le séjour 2 climatisations réversibles Radiateurs électriques dans les chambres Charpente traditionnelle Isolation des combles réalisée en 2021 Bandeaux aluminium de 2018 Fibre optique Assainissement au tout-à-l'égout communal Copropriété de seulement 2 lots / Syndic bénévole Charges annuelles particulièrement faibles : 140 € / an, correspondant à l'assurance des parties communes - Performance énergétique DPE réalisé le : Classe énergie : C – 120 kWh/m²/an Classe climat : A – 3 kg CO₂/m²/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 050 € et 1 490 €, indexées sur les années 2021, 2022 et 2023. Un bien qui coche de nombreuses cases Volume, cachet, 5 chambres, grand jardin privatif, garage double, faibles charges et prestations de confort… Cette maison offre un cadre de vie particulièrement agréable, tout en conservant les avantages d'une petite copropriété. Un bien rare et atypique, idéal pour une famille à la recherche d'espace et d'un extérieur, ou pour un premier achat avec l'esprit maison. À découvrir rapidement ! PRIX : 299 000 € Honoraires à la charge du vendeur EXCLUSIVITÉ ASD'IMMO CHUZELLES