Maison à vendre, 334m², Saint-André-le-Gaz

Description

LES ABRETS-EN-DAUPHINÉ (38490) – PROPRIÉTÉ ATYPIQUE – 335 m² – 1 HECTARE – FORT POTENTIEL D’EXPLOITATIONUn lieu, plusieurs trajectoires possibles.Christophe et Noelle JACQUET et EffiCity l’agence qui estime votre bien en ligne vous propose un bien rare, un hectare de terrain, 335 m² habitables : ici, les projets prennent une autre dimension.///CE BIEN EST PROPOSE AUX ENCHERES EN LIGNE INTERACTIVE///- Prix de départ FAI : 330 000 euros- Début des enchères : à 00h00- Clôture : à 00h00- Pas d'enchères : 10 000 €Les honoraires seront ajustés à l'issue des enchères immobilières en ligne. Ce bien est proposé à la vente interactive. La participation à celle-ci est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat.Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus.Au cœur d’un environnement naturel privilégié, avec une vue dégagée sur les reliefs de la Chartreuse, cette propriété singulière développe 335 m² habitables sur une parcelle de 10 430 m².Dès l’entrée, le ton est donné avec un grand séjour baigné de lumière, grâce à de nombreuses baies vitrées. Véritable pièce de vie centrale, il est agrémenté d’un grand bar convivial et s’ouvre sur une vue imprenable sur le massif de la Chartreuse. Un cadre idéal pour recevoir, partager ou développer une activité.Ancien restaurant puis centre de formation, le bien conserve aujourd’hui une licence commerciale active, véritable levier pour une reprise d’activité ou le développement d’un projet à forte valeur ajoutée.? Un actif immobilier à fort potentielConfiguration idéale pour :Activité de gîte ou chambres d’hôtesRestauration / événementielCentre de formation / séminairesActivité libérale ou tertiaireDivision en plusieurs logementsou résidence principale avec activité intégrée? Une base solide, immédiatement exploitable11 pièces aux volumes généreux5 chambres4 bureaux indépendants2 cuisines équipées3 salles d’eau6 WCCave voûtée, garage, atelierCombles aménageables (potentiel supplémentaire)? Des atouts différenciantsAscenseur (accessibilité + valorisation)Grande terrasse avec vue dominanteCapacité de stationnement importanteTerrain d’un hectare.⚙️ Performance & confortChauffage par chaudière à granulés avec silo (maîtrise des coûts)Climatisation réversibleDPE : C? Emplacement stratégiqueSituée aux Abrets-en-Dauphiné, surnommée “l’étoile du Dauphiné”, la propriété bénéficie d’un positionnement géographique clé, au carrefour des grands axes :Lyon à 1hGrenoble à 50 minChambéry à 35 minGare de Saint-André-le-Gaz à 11 minUn secteur dynamique, facilement accessible, propice au développement d’une activité professionnelle ou touristique.Un bien rare, pensé pour des acquéreurs en quête de rendement, de volume et de liberté d’exploitation.? Investisseurs, porteurs de projet, entrepreneurs ou grande famille : ce lieu mérite une étude sérieuse.