Maison à vendre, 1318m², Saint-Laurent-d'Arce

Description

Propriété 30 pièces 1318 m² Nichée dans un écrin de verdure de 6,5 hectares mêlant parc paysager et prairies, cette majestueuse propriété du XIXème siècle allie charme intemporel et potentiel illimité. Située à seulement 5 km de Saint-André de Cubzac et à 30 km de Bordeaux, elle bénéficie d'une situation privilégiée dans un cadre paisible et raffiné. L'habitation principale, d'une superficie totale de 600 m2 dont 430 m2 habitables, est actuellement aménagée en bureaux. Ses volumes généreux et son cachet authentique offrent une base idéale pour une transformation en demeure familiale, en propriété de prestige ou encore en un lieu dédié à l'évènementiel. L'aile centrale abrite un élégant appartement T3 de 85 m2, conjuguant confort moderne et ambiance chaleureuse, ainsi qu'un espace de 148 m2 aujourd'hui dédié à un usage professionnel. L'aile latérale, d'une superficie de 391 m2, propose d'importantes dépendances et des espaces ouverts, parfaits pour des projets variés. Ces volumes modulables peuvent aisément être repensés en salles de réception ou en espaces événementiels, répondant ainsi aux aspirations les plus audacieuses. Cette propriété unique offre un rare équilibre entre intimité, élégance et possibilités infinies de personnalisation, dans un cadre naturel enchanteur. Elle saura séduire les amateurs de caractère et d'authenticité en quête d'un lieu exceptionnel à proximité des commodités de Bordeaux. Pour les amateurs d'art de vivre et de projets ambitieux, cette demeure est une véritable invitation à écrire une nouvelle page de son histoire. Contact : Guillaume Rulleau [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 1318 m² Prix du bien : € Prix du bien hors honoraires : € Honoraires Ttc : 5 % soit 85000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur Consommation énergie primaire : 173 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 18 120 € et 24 520 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)