Maison à vendre, 292m², Pradines

Description

L?Agence Immo46 vous propose à la vente cette vaste maison familiale de 7 chambres, idéalement située à seulement 10 minutes de l?entrée de Cahors. Édifiée sur un terrain de plus de 1,5 hectare agrémenté d?une noyeraie et d?arbres fruitiers, la propriété dispose également d?une piscine, d?un garage et d?un bâtiment indépendant comprenant deux logements actuellement loués.La maison, offrant environ 290 m² habitables, se compose rez-de-chaussée : d'un vaste atelier de 70 m² ainsi que d'une cave.Au premier étage vous découvrirez : une entrée, une cuisine avec espace repas ouvrant sur un charmant bolet avec vue dégagée, un salon chaleureux doté d?un parquet en pin et d?une cheminée Polyflam, ainsi que 2 chambres, une salle d?eau et un WC.L'étage abrite 5 chambres supplémentaires et une salle de bains.À l?extérieur, vous trouverez un bâtiment en pierre indépendant abritant deux grands garages (76m² et 46m²) ainsi que deux appartements générant un revenu locatif. L?Espace piscine, intime et reposant, accueille un bassin de 9 x 4 m dans un cadre verdoyant et préservé.Enfin, la propriété bénéficie d?un accès direct à la rivière, ajoutant un charme indéniable à ce bien rare.Contactez l'agence Immo46 Cahors : - C - Ges A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2299? à 3311? (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 abonnement inclus).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :