Maison à vendre, 170m², Grand-Couronne

Description

En exclusivité à Grand Couronne 76530, maison individuelle à usage mixte – Habitation & murs commerciaux 170M² Idéalement située sur un axe offrant une excellente visibilité et une accessibilité optimale, cette maison individuelle à usage mixte constitue une opportunité rare, aussi bien pour un projet de résidence principale avec activité professionnelle que pour un investissement. L'habitation, entièrement de plain-pied, développe environ 108 m² et se compose d'une vaste entrée avec placard, d'une agréable pièce de vie baignée de lumière avec cheminée, d'une cuisine indépendante, de deux chambres dont une avec point d'eau et une attenante à la salle de bains, d'un dégagement avec placard ainsi que de WC indépendants. Une seconde entré en rez de ardin et un bureau avec point d'eau complète l'espace habitation. Un espace indépendant d'environ 40 m², idéal pour un commerce, des bureaux ou une profession libérale, complète l'ensemble et bénéficie d'une excellente visibilité. La maison est édifiée sur un sous-sol total, comprenant un double garage, une chaufferie, une ainsi que plusieurs espaces de stockage parfaitement sains et fonctionnels. Les combles sont aménageables, offrant un potentiel d'agrandissement supplémentaire selon vos besoins. Des travaux récents ont été réalisés : fenêtres PVC double vitrage, volets roulants solaires, isolation des combles. Les atouts : Maison individuelle à fort potentiel. Usage mixte habitation / activité professionnelle. Sous-sol total avec nombreux espaces de rangement. Beaux volumes et excellente luminosité. Combles aménageables. Emplacement stratégique offrant visibilité et facilité d'accès. Nombreuses possibilités d'exploitation : activité commerciale ou libérale, investissement locatif, création de deux logements (sous réserve des autorisations administratives). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles Honoraires à la charge du vendeur Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4180.00 euros et 5730.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .