Appartement à vendre, 60m², Mérignac

Description

Vente directe propriétaire, sans frais d’agence, libre de toute occupation. Situé à Mérignac, entre le centre-ville et le quartier de Capeyron, découvrez cet agréable appartement T3 de 60 m² habitables, au sein d’une résidence sécurisée et très calme construite en 2018. En excellent état, il ne nécessite aucuns travaux et offre un cadre de vie confortable, lumineux et fonctionnel. L’appartement se compose de : - Une belle pièce de vie exposée plein sud, particulièrement lumineuse, avec cuisine ouverte sur le salon - 2 chambres de 12 m² et 9,5 m², disposant chacune d’un accès direct au balcon - Un balcon de 6 m², idéal pour profiter de l’extérieur - Une salle de bains équipée d’une baignoire et d’un meuble double vasque - Des WC séparés, avec rangements Prestations appréciables : - Résidence récente de 2018 - Résidence sécurisée avec vidéosurveillance - 2ème étage (bâtiment 3 étages) - Place de parking privative en sous-sol - Chauffage individuel au gaz à condensation - Volets roulants électriques et fenêtres double vitrage - Local à vélos en sous-sol et fermé - DPE : B – GES : B Un emplacement idéal au quotidien : L’appartement bénéficie d’une situation privilégiée, entre les commerces de Capeyron et ceux de Mérignac Centre. Toutes les commodités sont accessibles en moins de 10 minutes à pied : commerces, supermarchés, pharmacies, médecins, écoles, collège, restaurants, cinéma, parcs et piscine olympique UCPA Aqua Stadium… Transports en commun à proximité : - Bus : lignes 30 et 35 à 5 minutes à pied - Autres lignes de bus : 1, 16, 33, 51, 421, 4210 et 4211 à moins de 10 minutes à pied - Tramway A : stations Pin Galant ou Mérignac Centre à moins de 10 minutes à pied - Gare TER de Caudéran-Mérignac à 6 minutes en voiture Informations financières : - Prix de vente : 245 000 € - Charges de copropriété : 245 € par trimestre, soit environ 980 € par an - Taxe foncière 2026 : 1 307 € - Consommations annuelles constatées sur la base de : environ 335 € de gaz et 405 € d’électricité, soit 740 € au total Vente directe propriétaire, sans intermédiaire ni frais d’agence Afin de garantir le sérieux des démarches et d’organiser les visites dans les meilleures conditions, la transmission de simulations de financement récentes sera demandée avant toute visite. Premier contact par message avant échange téléphonique. N'hésitez pas à me demander des informations complémentaires sur le bien.