Appartement à vendre, 111m², Pamiers

Description

Comme une maison en plein cœur de Pamiers ! Situé rue Victor-Hugo, cet appartement de 111 m² bénéficie d'un atout rare : un jardin privatif arboré d'environ 70 m², au calme, côté cour. Un appartement totalement à l'abri des nuisances de la rue, alors qu’il est en plein centre-ville, presque toutes les pièces donnant sur le jardin, sans vis-à-vis. L'appartement comprend : • une entrée • une vaste pièce de vie de 30 m² avec cuisine ouverte équipée, • 3 chambres spacieuses, dont une à l'étage, • une grande salle de bain rénovée avec douche et baignoire, • un WC indépendant, • une buanderie • plusieurs espaces de rangement, • une terrasse donnant directement sur le jardin. Les plus : ✔ Jardin privatif d'environ 70 m² et terrasse ✔ Appartement très calme et lumineux ✔ Centre-ville à pied ✔ Copropriété de seulement 5 lots avec syndic bénévole : très faibles charges ✔ Grande salle de bain rénovée avec douche et baignoire ✔ Buanderie et espaces de rangement ✔ Aucun travaux à prévoir. Refait à neuf en juillet 2026 : chaudière gaz, tableau électrique, peintures des portes et de certains murs, placards des chambres, sol pvc couloir et salle de bain, plinthes, cabine de douche, sèche-serviette, étagères buanderie, interrupteurs et prises, joints. ✔ DPE : D ✔ Direct propriétaire : pas de frais d’agence Le logement est idéal pour une famille souhaitant profiter d'un extérieur tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Il peut aussi être une opportunité d’investissement pour de la location. Le permis de louer est valable encore un an. Potentiel locatif : 850 à 900 € charges comprises. Une opportunité rare à Pamiers. Agences s’abstenir. Plus de photos sur demande, et même une vidéo de visite ! Caractéristiques : • Surface : 111 m² • Jardin : 70 m² • Terrasse : 11 m² • 3 chambres • 1 grande salle de bain • Volets roulants électriques • fenêtres double vitrage partout • Rez-de-chaussée • DPE : D. • Cuisine équipée : plaques vitrocéramiques, four électrique, rangements. • Emplacement pour lave-vaisselle et machine à laver. • Chauffage gaz de ville. Chaudière neuve. • Taxe foncière : 1400 € • Charges de copropriété : 20 € par mois. • Montant estimé des dépenses énergétiques (issu du DPE) : entre 1430 et 1980 € par an.