Appartement à vendre, 52m², Nîmes

Description

Appartement 2 pièces avec balcon de 53m à Nîmes Préfecture Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 18790 À découvrir sans tarder en exclusivité chez HOMKI. Ce charmant appartement T2 de 52.80 m² Carrez partiellement rénové récemment et situé au 4ème étage d'une résidence calme avec ascenseur dans le secteur prisé de la préfecture. Ici, tout est réuni pour votre confort : une résidence sécurisée, un balcon ensoleillé, ainsi que la possibilité de louer une place de parking. Le tout à deux pas du centre-ville. Idéalement situé, vous rejoindrez les Arênes de Nîmes, le Centre-Ville ainsi que la gare en moins de 5 minutes à pieds. Mais encore vous bénéficierez de l'ensemble des commodités à proximité ainsi que des arrêts de bus à quelques pas de la résidence. Vous disposerez d'agencements fonctionnels : - Entrée avec grand placard. - Séjour de 18 m² avec vue dégagée et accès direct au balcon, baigné de lumière dès le matin. - Cuisine rénovée et toute équipée de moins d'un an, avec accès au balcon. - Chambre spacieuse de 13 m². - Salle d'eau avec rangements, refaite il y a 4 ans. - WC séparés. Ainsi que de petits plus qui font la différence : - Menuiseries PVC double vitrage récent (2 ans) avec stores électriques. - Fibre optique et interphone. - Tableau électrique refait à neuf il y a 4 ans. - Résidence sécurisée avec ascenseur. - Résidence calme, propre et entretenue. In fine cet appartement prêt à vivre ou à louer n'attend plus que vous et vos valises. Que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre à Nîmes, vous serez séduit par ses commodités et sa situation privilégiée. À visiter rapidement ! Diagnostic de Performance Energetique : D (207) / GES : D (41) Informations financières : La taxe foncière 2025 s'élève à 1181€ Les charges de copropriétés sont de 1583€/an ( dont chauffage collectif gaz, ascenseur, entretien des parties communes, fond ALUR) Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur. Référence annonce : Homki bihja 14 Date de réalisation du diagnostic : A propos de la copropriété : Statut provisoire du syndicat : expert Charges prévisionnelles annuelles : 1583.04 €