Maison à vendre, 123m², Avignon

Description

Maison 7 pièces 123 m² AVIGNON SUD - VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE Nichée dans le secteur du Hameau Saint-Gabriel, cette maison familiale bénéficie d'un environnement particulièrement agréable, alliant tranquillité résidentielle et proximité immédiate des commodités du quotidien. Écoles, commerces de proximité, axes routiers principaux et transports sont rapidement accessibles, permettant de rejoindre aisément le centre-ville d'Avignon, la zone commerciale d'Avignon Nord ou encore les principaux pôles d'activité. Une situation idéale pour concilier vie de famille et praticité. Édifiée sur une parcelle d'environ 420 m² soigneusement entretenue, cette maison traversante développe 123 m² habitables au sens de la loi Carrez, pour une surface totale au sol d'environ 186 m², offrant ainsi des volumes particulièrement généreux et un potentiel d'évolution rare. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie aux proportions confortables comprenant un séjour lumineux ouvrant sur une vaste terrasse dominant le jardin. Cette dernière constitue un véritable prolongement de la pièce de vie et pourrait aisément être transformée en véranda afin d'en profiter toute l'année. Le rez-de-chaussée accueille également une cuisine indépendante, un dégagement ainsi qu'une première chambre, permettant d'envisager une véritable vie de plain-pied. L'étage, quant à lui, s'articule autour d'un dégagement distribuant quatre chambres supplémentaires aux beaux volumes, une salle de bains, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Une configuration idéale pour accueillir une grande famille, aménager des espaces de télétravail ou recevoir confortablement ses proches. Les annexes constituent un autre atout majeur de cette propriété. En complément des espaces habitables, vous bénéficierez d'environ 60 m² répartis entre un vaste garage (comprenant wc) et un cellier avec accès sur les deux versants du jardin, offrant de nombreuses possibilités de rangement, d'atelier ou d'aménagement selon vos besoins. Des combles isolés et facilement accessibles viennent encore compléter l'ensemble et se révéleront particulièrement précieux pour le stockage. À l'extérieur, le jardin, parfaitement entretenu, invite à la détente autour d'une piscine dont le liner vient tout juste d'être remplacé. Un forage complète utilement les prestations de la maison et facilite l'entretien des espaces verts tout en maîtrisant les consommations d'eau. Côté confort, la maison dispose d'équipements appréciables : climatisation sur les deux niveaux, chauffage central par chaudière au gaz, tableau électrique récent et entretien général suivi avec sérieux. Si l'ensemble est en bon état d'usage, une remise au goût du jour permettra de révéler pleinement le formidable potentiel de cette propriété et d'en faire une maison à votre image. Ses volumes, sa distribution traversante, ses nombreuses annexes, ses possibilités d'évolution et la qualité de son implantation en font un bien particulièrement séduisant sur le marché avignonnais. Une opportunité rare pour les acquéreurs en quête d'une véritable maison familiale offrant espace, fonctionnalité et potentiel, au sein d'un environnement apprécié pour sa qualité de vie. Surface : 123 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 138 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 229 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 195 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 560 € et 3 550 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :