Maison à vendre, 770m², Roubaix

Description

Splendide maison de maître 1900, entre la Mairie de ROUBAIX et le tramway Alfred-Mongy, à deux pas de toutes commodités métro, commerces et universités. Superbe et imposante façade bourgeoise avec porche et volets bois d’origine, vous retrouverez les parquets chevrons, les cheminées, les placards, les marbres et les escaliers d’antan parfaitement conservés côtoyant avec réussite une certaine modernité attendue. Après avoir passé le porche, vous découvrirez le bonheur de partager des instants privilégiés dans cette magnifique demeure. Belle entrée centrale donnant sur un escalier d’exception, desservant d’un côté un double séjour avec portes de séparation à carreaux biseautés d’environ 42m² et de l’autre une grande cuisine contemporaine avec le charme des boiseries anglaises donnant sur une grande terrasse arborée. Au premier étage, cinq très belles chambres, un dressing, un bureau et une salle de bains complète. Vous profiterez également d’une buanderie, d’une cave, d’un jardin et de 3-4 places de parking. Le gros plus: De l’autre côté du porche, une seconde entrée indépendante proposant un hall avec deux bureaux, un wc et un escalier menant au deuxième étage distribuant 8 studios meublés loués. Et dans le prolongement, un second bâtiment en L, offrant 8 studios meublés loués, avec chacun un compteur électrique individuel, totalement rénové en 2012. A retenir un taux d’occupation de 100%, une rentabilité nette annuelle de 9.7%, des revenus locatifs nets annuels de 72500€ ce qui représente une quote-part locative estimée à 750.000€, soit plus de la moitié du prix de vente. ROUBAIX est une ville de contrastes qui a su transformer son riche passé industriel en un pôle étudiant et créatif majeur. Amateurs de cachet et investisseurs cette maison d'exception remplie d'histoire vous enchantera!