Appartement à vendre, 38m², Rosny-sous-Bois

Description

T2 rénové à neuf avec balcon sur parc en RDC – Cave – Stationnement aisé – À 5 min Métro 11, RER E, Future ligne 15 et Westfield Rosny 2 Un bien clé en main, sans aucuns travaux à prévoir. Idéal pour un premier achat tout confort, un investissement locatif pérenne ou pour des personnes recherchant un accès de plain-pied (mobilité réduite, seniors). Données financières & techniques : - Prix de vente : 159 900 € (vente directe propriétaire, aucun frais d'agence) - Charges réelles courantes : 1 592 € / an (soit 133 € / mois comprenant chauffage géothermie, entretien, espaces verts, ascenseurs et eau) - Taxe foncière : estimée à 960 € / an - Chauffage : collectif urbain (géothermie) Énergie & charges maîtrisées : copropriété raccordée au réseau urbain de géothermie (86 % d'énergies renouvelables), garantissant un excellent bilan carbone et des charges de chauffage stables. Informations copropriété (Loi ALUR) : bien soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours. Localisation – Tout se fait à pied en quelques minutes : - Métro Ligne 11 (station Rosny-Bois-Perrier) à 5 min à pied (Châtelet direct). - RER E (gare Rosny-Bois-Perrier) à 5 min à pied (Haussmann Saint-Lazare en 15-20 min). - Future Ligne 15 Est du Grand Paris Express à 3 min à pied (fort potentiel de valorisation). - Centre commercial Westfield Rosny 2 et commerces de quartier à 5 min à pied. Annexes & Stationnement : Balcon , Cave privative saine en sous-sol + stationnement libre et aisé grâce aux nombreuses places disponibles autour de la résidence. Dossier complet, et attestations techniques disponibles lors des visites. Premier contact par messagerie ou téléphone pour convenir d'un rendez-vous. Acquéreurs disposant d'un accord de principe bancaire ou d'une attestation de courtier bienvenus.