Maison à vendre, 79m², Valensole

Description

? Maison / Villa T3/T4 – 79 m² – Terrain 260 m² – Fort potentiel d’extension – Valensole Située sur les hauteurs du village, au calme, tout en restant à quelques minutes à pied des commerces et commodités, cette charmante maison individuelle de 79 m² habitables sur deux niveaux est implantée sur un terrain de 260 m². Un bien rare sur le secteur, idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement. ✨ Description de la maison La maison développe 78,34 m² habitables et se compose de : Rez-de-chaussée : Belle pièce de vie salon / cuisine ouverte de 37,76 m², lumineuse avec accès direct à l’extérieur Wc indépendant (1,42 m²) Étage : Chambre 1 : 10,24 m² Chambre 2 : 9,01 m² Chambre 3 : 9,18 m² Salle de bain : 4,25 m² Couloir : 6,48 m² Distribution fonctionnelle, avec de nombreuses ouvertures. ? Proximité Iter / Cadarache Un atout majeur de localisation pour les professionnels du secteur énergétique et scientifique : ? Environ 25 à 30 minutes en voiture pour rejoindre le site Iter / Cea Cadarache depuis Valensole, via les axes routiers directs (environ 26-28 km). Cela fait de cette maison un excellent point d’ancrage : tranquillité provençale le soir, accès rapide à l’un des plus grands projets scientifiques européens chaque jour. ? Extérieurs & potentiel d’évolution Terrain de 260 m² aménagé en restanques Terrasse, jardin Place de stationnement existante (avec possibilité de créer facilement un garage) ? Énorme potentiel d’évolution (Plu très favorable) Point fort majeur du bien : ✅ Plu autorisant 50 % d’emprise au sol ✅ Emprise actuelle : 40 m² seulement ➡️ Il reste donc environ 90 m² constructibles sur une construction de plain-pied ! Cela ouvre de nombreuses possibilités : Création d’une buanderie ou pièce annexe à moindre coût Agrandissement du séjour Construction d’un garage Extension complète selon vos besoins Un exemple d’extension est déjà esquissé dans le dossier (plan guide disponible). ? Situation géographique idéale Valensole est réputé pour son cadre de vie provençal, ses champs de lavande, ses paysages ouverts et sa qualité de vie incomparable. Vous profitez ici d’un environnement calme, d’une vue dégagée, tout en restant proche des commerces, écoles et services du village, ainsi que des grands axes vers Aix-en-Provence, Manosque et les vallées alentours.