Appartement à vendre, 79m², Loudenvielle

Description

Appartement T4 duplex neuf avec balcon à Loudenvielle Situé à Loudenvielle, ce spacieux appartement T4 duplex neuf offre une surface habitable de 79 m², avec une surface utile de 82,23 m², proposé au prix de 507 000 euros. Ce logement se trouve au deuxième étage d'un immeuble récent dont la livraison est prévue au deuxième trimestre 2029, garantissant un cadre moderne et conforme aux dernières normes. La configuration en duplex permet une organisation optimale des espaces de vie. Avec ses quatre pièces dont trois chambres, cet appartement s'adapte parfaitement à une famille ou à des personnes recherchant un espace de vie confortable et bien agencé. Le séjour de 50 m² offre un volume généreux, propice à la convivialité et à la détente, tandis que la cuisine facilite la préparation des repas au quotidien. Implanté au deuxième étage, ce logement bénéficie d'une exposition sud, assurant une luminosité naturelle appréciable tout au long de la journée. Construit en 2029, il présente un état neuf, avec une performance énergétique remarquable classée A pour le DPE et A pour le GES, témoignant d'une isolation thermique de qualité et d'une faible empreinte environnementale. Un balcon de 6,46 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur agréable pour profiter de l'air libre. En outre, un parking intérieur est inclus, facilitant le stationnement et sécurisant le véhicule au sein de la copropriété. Le confort est renforcé par la présence d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. L'ascenseur dessert l'étage, simplifiant l'accès au logement. Les volets roulants électriques, le double et triple vitrage ainsi que les placards intégrés participent à un cadre de vie pratique et confortable. La fibre optique et l'internet haut débit sont également disponibles, répondant aux besoins actuels de connectivité. La sécurité et l'accessibilité sont assurées grâce à un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, garantissant un accès facilité. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, des espaces verts, du centre-ville, du centre commercial, du bureau de poste et de l'hôpital offre un environnement fonctionnel et complet. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort optimal et des charges maîtrisées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.